房屋交易违法行为

1、投机炒房行为

（1）垄断房源，操纵房价、房租。

（2）捂盘惜售或者变相囤积房源。

（3）通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢   房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。

（4）通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。

（5）通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

2、房地产开发企业违法违规行为。

（1）在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取   定金、预订款、诚意金等费用。

（2）未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价。

（3）一房多卖，损害购房人合法权益。

（4）利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

（5）限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

（6）未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。