降了！大湾区各城最新房贷利率！年末再迎买房契机？

对购房者而言，房贷利率的变化直接影响着购房总额，今年前三季度，房贷利率不断上涨，无疑加重了买房负担。

自10月份以来，按揭贷款方面传来利好，全国有20多个城市首套利率出现下调，贷款周期逐渐缩短。

个人住房贷款额度也不断增加，从央行最新发布的住房贷款数据来看，截至2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，预计11月份仍会增加。

房价下跌、房贷利率下降，都在刺激着楼市回暖。很多人比较关注大湾区的楼市，所以今天无忧找房盘点了大湾区七个城市11月份的主流房贷利率，以及放款速度，希望对大家购房有帮助。

【深圳】首套利率5.1％，二套利率5.6％

进入11月份以来，深圳多数银行选择“按兵不动”，首套房贷利率仍执行5.1％，二套房贷利率执行5.6％。首套利率相比今年1月份（4.95％）仍高出15个基点。

一位银行业内人士透露，目前深圳地区的房贷利率“随行就市”是行业趋势，深圳的房贷利率跟其他一线城市相比并不算高，未来放松空间有限。

放款速度方面，深圳部分银行的贷款额度相比之前有所松动，且放款周期明显缩短。

【广州】首套利率5.85％，二套利率6.05％

纵观目前广州各大主流银行，首套房贷利率主要为5.85%（LPR+130BP），二套房贷利率为6.05%（LPR+140BP）。

个别银行按照自身业务需要，调整房贷利率，实行差异化定价。比如工行广州分行表示，会根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平。

放款速度方面，广州的银行基本都是排队一到三个月，中信银行表示最快一个月左右。不过会优先支持刚需及首次置业者。

【佛山】首套利率6.0％，二套利率6.2％

11月初，佛山大部分银行首套房利率仍然很高。11月25日，根据无忧找房最新统计，至少有7家主流银行利率有不同幅度回落，主流首套利率下降到6.0%。

在下调利率的银行中，农业银行幅度最大，目前首套利率仅需5.8%，二套利率6%。而工商银行、邮储银行、广发银行等，不仅未下调，且利率仍维持在6字头。

放款速度方面，大部分银行都表示最近放款加快了，时间具体情况而定。工行个贷经理透露，现在基本审批通过就放款，不用排队等资金规模。

【珠海】首套利率5.8％，二套利率6.1％

本月珠海房贷利率也有所下降，首套主流利率降到5.8%。

各银行首套房房贷利率中，最高利率为农商银行的6.1%，其次是广发银行的5.95%和平安银行的5.8%。最低的有两家银行，为中信银行和民生银行均为5.7%。

放款速度方面，多家银行放款速度明显加快。最快的当属建设银行和农业银行，11月放款时间为办好抵押程序，即可放款。

紧接着较快的是工商银行，1个月左右即可放款。其次是招商银行、邮政储蓄银行、广发银行、中信银行和民生银行，1-2个月即可放款。

【中山】首套利率5.95％，二套利率6.15％

中山房贷利率下降幅度较大，据无忧找房不完全统计，本月有8家银行首套利率下降，3家银行与上月持平，只有农商银行首套上浮，不过只比上个月高0.1%。

四大行方面，首套和二套利率均下降，且首套利率均为5字开头，其中农业银行利率最低为5.8%，但额度略紧张。

而汇丰银行依然保持中山首套（4.85%）、二套利率（5.25%）最低，不过对客户有要求，公务员、老师等上班族优先。

放款速度方面，有多家银行表示放款速度加快了，一般为1到3个月，不用再等半年以上，且额度较为充足。

【东莞】首套利率5.75％，二套利率5.95％

在首套房贷利率方面，无忧找房咨询了东莞8家银行，其中有4家银行（建设银行、农业银行、工商银行以及东莞农商银行）报价5.65%，为本次统计房贷利率最低位。

东莞银行报价6.05%（LPR+140），为本次统计房贷利率最高。

二套房贷利率方面，最高位还是东莞银行，二套房贷利率报价6.25%；最低位是农业银行，二套房贷利率报价5.8%。

放款速度方面，建设银行、工商银行、广发银行贷款额度充足，放款时间均在1-2个月。

相较于此前约半年左右的放款速度，明显加快。

【惠州】首套利率6.0％，二套利率6.5％

惠州的房贷利率略有下调，11月份主流首套利率为6.0%，但在大湾区属于首套利率较高的城市。

惠州多家银行表示，在不同区域和不同项目利率会不太一样，若购房者的流水、收入水平都是银行里的优质客户，那么刚需首套的利率能做低些，而且放款也会快。若房企跟某些银行深度合作，他们的客户房贷利率也会低些，放款快些。

放款速度方面，针对刚需首套房的客户，贷款的流程明显加快，现在大概3个月就能下发，资质比较好的一个月就可以批。

以上就是大湾区7个城市的主流房贷利率，总的来看对比前几个月，大湾区房贷利率均有所下调，且贷款额度相对充足，放款速度也逐渐加快，对购房者是利好。