中山

年内最大幅度降息，楼市稳了？

房产资讯发布时间：2024-10-22 07:30:00 来源：地产观点

图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）

毫无意外，10月21日的降息如期而至，1年期LPR降为3.1%，5年期以上LPR降低至3.6%。

降息不意外，但五年期以上LPR直接下调25个BP，还是多少有点意外的。前两天已经说了会降低20-25个BP，现在都是取上限的，这足以说明上面对稳经济、稳楼市的决心之大！

今年第三季度的GDP已经公布了，增速是4.8%，今年上半年的增速是5%，而全年的增速目标是5%，这意味着第四季度会继续加大力度刺激经济，继续发力促进今年目标的实现。

对于房地产市场来说，降息无疑是非常大的利好。这次降息不仅仅利好新业主，对存量业主也是重大的利好，这轮存量房贷利率的调整（大多数银行应该是在10月25日批量调整）赶上了这次LPR的下调。

LPR的下调，各城市的房贷利率也就跟着下调。以深圳为例，首套房的利率直接降到了3.15%，二套3.55%，这个利率说实话是非常低了，将会大大降低买房人的整体购房成本。

至于说楼市是不是稳了？

降息肯定是有利于楼市的企稳，而且可以说是楼市短期企稳一个非常重要的因素，但楼市真正的企稳是需要一系列综合因素支持的。

今年以来，楼市的支持措施可谓不断加码。目前来看，算是有两波浪潮，第一波浪潮是517楼市新政，这一波对楼市的刺激作用是比较大了，很多城市的楼市在此后也掀起了一波不错的行情。

第二波浪潮就是就是924之后这一波政策加持，尤其是一线城市对其楼市政策的挑战，将今年的楼市行情推向一个新的高潮，一线城市的楼市成交量开启了暴涨模式，而深圳楼市在十一之后连续出了两个“日光盘”。

这些市场的表现是不是意味着楼市已经稳了？

我认为整体楼市确实呈现出了一种筑底的迹象，而一线城市楼市的回暖更是给市场带来了希望。但这次楼市的企稳可能与之前会大不一样，房价估计再难出现普遍性上涨行情了。

一线城市随着成交量的回升及企稳，房价大概率也会慢慢企稳甚至走出震荡上涨的行情。但大多数中小城市由于楼市供大于求的情况在短时间内难以改观，房价很有可能会延续震荡阴跌的态势。

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