9月26日，新世界发展（00017.HK）发布公告称，郑志刚已辞任该公司行政总裁，新世界首席营运总监马绍祥已获委任为行政总裁。
此外，郑志刚同日辞任新世界百货中国（00825.HK）的董事会主席、周大福（01929.HK）执行董事、新创建集团（00659.HK）非执行董事。这也意味着，郑志刚彻底退出了新世界集团旗下核心企业的“实权”管理层。
郑志刚在当天业绩发布会上发表辞任感言表示，“人生应该不断学习，去尽自己所长，经过很长的深思熟虑，我决定在人生下一个阶段投放更多时间在社会公职，因此在数周前，我主动辞任执行副主席和辞任行政总裁的职位。”在发布会发言之后，郑志刚便以有事为由先行离席。
新世界中国：坚定看好内地发展
据悉，新世界中国地产有限公司行政总裁黄少媚女士，将继续担任现时职务，全面负责集团在中国内地的业务并直接向新世界集团主席郑家纯博士汇报。
在业绩会上，黄少媚称，近期密集出台针对房地产市场的重磅措施，例如，降准、降息、降存量房贷利率，减少供楼负担；降低2套房首付比例降至15%；提供在贷款资金支持比例，还有金融16条等等，对于房地产有非常精准的帮助作用。另外，政治局会议中针对性的对于楼市、对于民营经济和就业情况，也做出了非常精准的政策支持。"对于买家、对于发开发商都是极大的利好消息，我想这一次是创历史的，对于我们来说是非常大的信心，让我们可以做好自己的业务"，黄少媚表示。
新世界多次表示，对内地楼市和公司内地发展充满信心，主要基于公司具有前瞻性的策略布局。
据了解，自2015年起，该企业则策略减持二三线非核心区城市的布局，重点聚焦以广州、深圳为代表的粤港澳大湾区，上海、杭州为代表的长三角地区，及内地主要一线城市。同时，专注于品质物业赛道。"这些区域经济活跃、投资价值高。" 黄少媚透露。从近年楼市发展趋势来看，新世界的策略调整踩准了一线主要城市作为资产"避风港"与"安全岛"的节点。相信随着政策利好的释放、地产调整周期的完成，新世界的稳健优势将可以进一步凸显。
挑战与新机
9月26日，新世界发展公布2023财年全年业绩，截至今年6月，新世界发展全年亏损196.83亿港元，其中来自持续经营业务的亏损为118亿港元，去年同期亏损4亿港元。由于录得亏损，董事会议不建议派发末期股息。
新世界发展来自持续经营业务的核心盈利为68.98亿元，按年跌18%；收入357.82亿元，同比下跌34.42%，主要由于中国香港及中国内地的物业发展入账减少。
一直以来，外界对新世界发展情况就比较关注，尤其是运营情况和财务健康情况。
“大家不要误会我们亏了200亿港元现金，因为留意到市面上有很多人在混淆视听。”业绩会刚开始，郑志刚就首先向公众澄清了业绩问题。
他指出，亏损的主要原因是上半财年新世界发展出售了新创建，从而导致了80亿港元非盈利亏损；至于剩余的92亿港元亏损是非现金减值和拨备。如果只是算核心经营利润，新世界发展还是有近69亿港元，仅下跌18%。
财务总监刘富强补充，核心利润下跌的原因，主要是2024年财年物业项目交楼相较于去年同期有所减少，特别是去年同期有柏傲庄一二期的交楼。
虽然此次是新世界发展20年来首次出现亏损，但CEO马绍祥依旧保持乐观的态度，表示“2024年是极具挑战性的一年，但我们相信现在也是一个重新开始的好时机。”
他进一步指出，发展物业方面，由于今年年初香港全面撤辣以及内地市场推出了房地产刺激政策，两地都出现了一定程度的回暖。尤其是当前内地楼市已经相当疲弱，但新世界发展的销售表现仍然理想。
据2024年财年业绩报显示，期内，内地整体物业合同销售额为人民币124.8亿元，合同销售面积约31.3万平方米，整体合同销售的平均住宅价格超过每平方米人民币4.4万元。贡献主要来自广州耀胜新世界广场｜耀胜尊府、广州岭南新世界云耀、沈阳新世界花园等。
与此同时，位于广州荔湾白鹅潭商圈的新世界·天馥，在2024年3月首开热销近200套后，成功延续红盘热销态势，来访、成交均稳居广州白鹅潭片区前列。
位于长隆-万博板块的新世界耀胜尊府，自2023年开盘至今也一直稳居广州在售人民币700-800万元新盘中销量套数榜前列。
作为香港本土企业，新世界发展在香港区域的销售情况也是表现优越的。
据马绍祥介绍，今年7月，新世界发展推出了同系柏蔚森产品，该项目创下了启德跑道区近3年的销售新高，“短短三个月，已经卖出了330个单位，合约销售总额达到了23亿港币，销售额达到了72%。”基于此，他对于新世界发展即将推出的新项目也十分有信心。
土地储备方面，截止2024年6月30日，新世界发展在香港持有应占总楼面面积约774万平方呎的土地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约395万平方尺。
内地区域，新世界发展持有不包括车库的土地储备总楼面面积约372.1万平方米可作即时发展，其中约198.8万平方米为住宅用途，核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、宁波、杭州、北京等城市。
新世界发展向郑志刚
转让5家关联K11公司股份
在业绩发布会上，新世界发展还宣布，将以2亿港元向前行政总裁郑志刚出售一系列K11品牌业务。
郑志刚会成立一间新的公司，为K11商场及办公楼提供租务、品牌及市场推广等商业策略的服务，物业管理及前线服务仍然是由新世界地产提供。同时，新世界发展计划向母公司周大福出售启德体育园全部股权，不过该交易仍处于磋商阶段。
凯基亚洲投资策略部主管温杰对21世纪经济报道记者表示，出售非核心资产属于企业降低杠杆的常规操作。一方面，这种做法可以降低企业负债压力，另一方面也可能与人事变动有关，处理非核心资产能够帮助新任行政总裁更好地处理公司业务，而并非上任收拾“烂摊子”。
据了解，新世界发展曾多次出售非核心资产，2024年3月，新世界发展以40.2亿港元向华懋出售荃湾愉景新城商场及停车场全部权益；2024年6月，新世界发展向母公司周大福出售深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益，套现约15.5亿港元。2024财政年度，新世界发展完成约77亿港元的非核心资产出售。
光大证券国际策略师伍礼贤对21世纪经济报道记者表示，本次新世界发展出售非核心资产的做法，是延续了过去几年降低财务杠杆的经验策略，能够帮助企业资金回流，降低负债比率。本次出售的目的与2023年出售新创建类似。
新世界发展强调，集团财务稳健，一直遵守集团借款的财务契约。截至6月底，集团可动用资金合共约462.7亿港元，其中现金及银行存款约279.9亿港元，可动用的银行贷款约182.8亿港元。集团会继续优化经营及资本开支，未来随着美国减息，加上公司的财资管理，预计明年的融资成本将低于5%。
