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地块是广州秋季土地推介会都荟系的重点地块，位于广纸片区，临近越秀星汇海珠湾和联星村旧改，周边配套条件成熟，更有广佛线燕岗站、在建中11号线棣园站、第41中学、珠江医院、庄头公园等生活配套。
地铁11号线预计今年开通，作为全市首条环线，届时将极大释放尽端站点燕岗站的通达性。而地铁10号线进度超过83%，开通后将实现广纸板块快速通达珠江新城和天河中心，并丰富广纸板块客流的出行选择。
地块出让面积13959㎡，容积率7.5，最大建筑面积104692.5㎡，起始价355955万元，折合起拍楼面价约3.4万/㎡。
△广纸片区效果图（图源：广州市规划与自然资源局）
1.容积率高，居住舒适度低：本地块容积率高达7.5，与相邻的越秀星汇海珠湾项目一致、仅次于中旅天宸府项目，为海珠区近7年供应涉宅地容积率最高，居住舒适度相比区内竞品处于劣势。
近10年海珠区供应涉宅地容积率TOP10
2.起价高，利润低：若项目按住宅均价5.5万元/㎡（精装），车位20万/个计算，底价下预期销售利润率仅约9%，难以吸引企业关注。
3.周边新房竞争激烈：地块周边3公里同区域范围内，有近10个项目在售或即将开售，竞争激烈，部分项目如珠江海珠里现房单价仅4字头。
地块周边3公里同区域新房分布（来源：好地大数据）
