房价将开启新一轮的下跌?

房产资讯 发布时间:2024-09-18 07:30:00 来源:地产观点

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517之后,部分城市的楼市出现了回暖现象,尤其是一线城市的二手房成交量大幅上涨。在那段时间里,感觉市场有很多人开始变得乐观起来了。

而随着最近行情的回落,以及8月份房价数据的公布,市场似乎又陷入悲观,最近有人担忧:

房价会不会再次开启新一轮的下跌?

在回答这个问题之前,我想说明一下,其实影响房价走势不仅仅是供需关系,有时候市场情绪或者说市场预期对房价的走势影响也很大,尤其是对短期的房价走势影响比较大。

如果我们仔细去分析当前的房地产市场,一线城市的楼市确实有筑底迹象。今年以来,只要支持措施的力度稍微大一些,一线城市的楼市就会回暖,成交量就会上来,这说明还是有大量的人想要买房子。

但实际上,还有很多人在观望,因为对楼市未来的预期比较悲观,或者是抱着房价还要跌的心理,继续等着房价下跌,有当下比较流行的一句话来说,晚买房几个月,可以省了几年的工资。

因为这样的心理较为普遍的存在,可能也会导致一部分推迟入市,也就是实际上需求可能比市场表现要强劲一些。当然这种判断只适合一线城市和部分二线城市。

那么如果楼市的支持力度进一步放大,这些观望的潜在购房者也很有可能会提前入市。这个时候,房价其实是存在支撑,房价开启一轮新的下跌可能性就不大,但是不排除会在较长时间内阴跌。

另外,我们再看看小日子当年房价的走势,对我们多少也是有点启发的。

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从上图可以看出,房价在下跌初期,一般下跌的速度都会比较快,可以理解为是暴跌阶段,这个阶段就是迅速挤掉泡沫,释放风险。在经历暴跌阶段后,房价会逐渐进入一个修复期,或者说要横盘震荡荡期,这个阶段的房价涨涨跌跌的幅度不会太大。

横盘震荡一段时间后,除非有个新的重大不利因素,或是利好因素的出现,房价会重新开启上涨或是下跌的趋势。当然小日子的房价修复了快2年后,再次遭遇亚洲finance crisis,房价又再次开启了一轮暴跌模式。

国内房价会不会再次开启一轮下跌模式?我们来看看国内70个大中城市二手房房价指数的走势:

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从上图可以看出,国内的房价整体是从2021年开启了下跌模式,其实可以理解为是暴跌阶段,这个下跌线的斜率是非常陡峭的。

而目前一线城市及部分二线城市出现的企稳迹象,只能说可能快接近此轮暴跌阶段的尾声了,下一阶段大概率是横盘震荡修复阶段了,所以这个谈及房价会不会开启新的一轮下跌模式还为时尚早。

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