房价,跌麻了!

房产资讯 发布时间:2024-09-17 08:30:00 来源:地产观点

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最近几天,关于8月份各城市房价走势的讨论比较多。整体情况其实已经是非常清晰了,就是目前房价仍处于下跌的趋势之中。

9月14日,国家统计局公布了《2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,看了一下这些数据,我能感觉到市场还是有点失落的。今年517以来,6月、7月的楼市表现似乎让人看到了一些希望。但是8月房价数据一出,似乎又给这点希望泼上了一盆冷水。

最近在网上看到一位北京的博主说自己近期想要卖房,2021年接近500万买的房子,现在只能卖400万。他说自己接受不了,不到3年就跌了100万。

这种感受其实很多在一线城市买房的人都会有,因为总房价高,跌了20%-30%就能上百万级别了。我前段时间写了一篇文章《房价,跌懵了!》讲述是一位深圳的朋友想要卖房的感受。他经过一番计算之后,如果现在卖掉房子,亏了一百来万,有点受不了。我看了这篇文章的评论区,很多读者计算了一下跌幅,说这个跌幅不大嘛。

这也是事实,从下跌的幅度来讲,一线城市的房价可能真的还算是跌得比较少的。但今年以来,这个跌幅似乎是有所扩大,8月份北上广深二手住宅价格同比下跌分别为8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。对于一套房总价就是几百万到上千万的,一年就有这么大的跌幅,也算跌的够狠。

用一位读者朋友的话来说,再这样跌下去,真是跌麻了!

从目前的市场表现来看,房价呈现出的还是持续下跌的态势。不过根据我之前对国内房价在不同级别城市间运行的规律来看,一般房价上涨是始于一线城市,下跌也是止于一线城市。今年以来,一线城市房价下跌幅度明显加大,这可能就是本轮房价下跌的最后一跌了。

所以也不必过于悲观,在最难熬的时候,也许就是市场最糟糕的时候,也可能是离曙光最近的时候。

当然,即便如此,对未来一段时间内的房价走势也不能抱有太高的期待。结合国际上其他国家楼市的运行经验,就算一线城市的房价下跌是最后一跌,但接下来大概率不会是止跌回涨,而是走出横盘震荡行情,只是说到了这个阶段,房价不会是单边下跌,会呈现出一个筑底的特征,下跌就不会那么惨了!

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