备受瞩目的海南省海口湾A0702地块，被中海斩获了！
刚刚，号称海口最强商改住王炸宅地，经两家房企5轮竞价，最终被海口中海兴业房地产开发有限公司以179368.968万元拿下，约合楼面价13002.9元/㎡!
根据天眼穿透， 海口中海兴业房地产开发有限公司为央企中海地产控股公司。
“开发商自主定价销售”
“开发商自主定价销售”，这应该是海南土拍市场的第一例！挂牌公告发出时，就“轰动”了市场！
根据土地挂牌公告，海口湾片区A0702地块“具备现房销售条件后，由开发单位自主定价销售”，也就是说，住建部门不对其销售价格进行指导。
值得一提的是，据网易海南房产统计，自2017年以来，海口宅地拍卖楼面价TOP10，最高纪录由中海地产在2021年7月拍得的红城湖二期棚改片区地块，楼面价15059.15元/㎡!
而不过两三年时间，市场剧变，A0702地块能在当下拍出1.3w/㎡的楼面价跻身前三，足以证明其实力强悍！
据了解，地块所在的该区域一直被外界视为高端楼盘“聚集区”，也是当时的地产龙头——恒大地产重仓之地。
根据原始规划，恒大对其的定位为超级豪华酒店综合体，随后的故事，随着它的暴雷而被搁置。
2021年，A0702地块则成为了海口市政府从恒大手中，无偿收回的8宗土地，其中的一块。
而另外还有6宗地块，则位于海口海甸岛美丽沙项目区域，与A0702地块隔海相望。
重定规划，超强商改住。
一个月之前，沉寂了3年之久的A0702地块强势回归，举行了一场对该地块"商改住"的方案征集活动。
根据资料显示，海口拟修改该地块规划原因为“提升土地利用价值，加快促使土地开发，补充公服设施短板”。
经过调整，该地块的容积率和建筑密度指标增大，建筑高度从原来的25米提升至100米，可发挥的空间更多，也更适应市场需求。
现如今，海口湾周边商业配套已经较为成熟，人们对住宅的需求度更高，更新之后的土地性质，能更好地实现效益和长远发展的平衡。
根据海口市资规局公布最新《关于公布核心滨海区A0702地块概念设计方案征集结果的通知》。
世界500强中海地产获得优胜方案、同为世界500强的中国铁建集团及海口头部国企海口城投集团旗下企业海口投源实业获优良方案。
要知道，这一次声势浩大的公开征选，吸引了业内包括中海地产、中国铁建、万科及龙湖在内的4家世界500强企业角逐。
就连海口头部国企——城投集团以及民营企业都提交了设计方案，进行了参选活动。
虽说在“方案征集”的报名须知中明确提出，“参与本次概念设计方案征集竞赛不作为今后确定该地块土地挂牌竞买资格的条件，竞买资格以土地网挂公告要求为准。”
项目规划曝光，抢先看！
据设计方案显示，规划有高层住宅和多层住宅，并包含一千平的商业。
地块将打造成滨海城市新样板，未来将成为多元文化社区，名为海湾甲板。
在满足各项规划设计条件的基础上，打开多条视线及景观通道，来形成滨江生活和休闲共享的空间。
先看建筑，从设计图可见，高层到低层从西至东排列，可以组团内部形成良好的观海视线 。
设计师因地制宜地利用了该地块的地理优势，即保障了建筑的多维立体，还能无缝链接城市，品质和生活兼具。
比如，面向海口湾，延续的中央景观视线通廊、通达可及海口湾公园， 两大节点的业态布局上形成面向城市的公共服务体系。
比如，社区中心将打造国内最大的镜面无缝不锈钢穹顶，高度抛光的不锈钢板让整个雕塑像一面球形的镜面，映照出城市建筑和海天一色的美景，未来感和科技感十足。
这规格，可是冲着打造海口网红文化建筑的标准而建的呀。
再看社区内部，不仅提供多重共享空间，还叠加了观赏类和实用类的景观，使得社区环境更多层次。
整个园林则采用了大园林的理念，让建筑低姿态融入海口湾，与整个公园相辅相成。
