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罕见3地铁宅地挂牌！3.3万/㎡起拍，广州越秀区卖地！

房产资讯发布时间：2024-09-10 18:17:46 来源：房地产导刊

时隔4年，广州越秀区再卖宅地！

9月10日，越秀广州大道中地块以及番禺禺山大道地块，正式在广州公共资源交易中心挂牌出让。两宗地均将于10月11日进行限时竞价。

其中，广州大道中地块起拍价5.96亿元，起拍楼面价3.3万/㎡，扣除配建，实际地价约4.6万/㎡。

而番禺区禺山大道南侧地块起拍价8.15亿元，起拍楼面价13356元/㎡。

越秀广州大道中地块

地理位置优势明显，紧靠珠江新城，周边配套成熟，距离在建的地铁十号线广州大道中站约500米（预计有望明年开通），步行约800米分别抵达1号线杨箕站、5号线五羊邨站。

广州大道中地块区位图（图源：合富研究院）

地块用地面积5733.76㎡，计容建面18015㎡。宗地面积较小，据市场猜测，大概率会做成单体楼。此外，该宗地赶上了建筑新规，有可能成为越秀区第一个使用率超100%的项目。

值得注意，该地块是越秀区继越秀南路地块后，时隔四年越秀区再上新的一宗宅地。（此前越秀南路地块被广州城投地产以6.33万元/㎡楼面价斩获，还登顶了广州涉宅用地楼面价TOP2。）

日前，据官方发文对该宗地的评价：

地块坐落于越秀区与天河区的交汇处，不仅是越秀区的东部门户，更是与天河珠江新城无缝对接的桥头堡。得天独厚的区位条件使得该地块能够同时享受越秀区深厚的历史文化底蕴与天河区现代化国际都市的活力与繁华，成为广州市区不可多得的“双核心”资源叠加区域。

该地块为越秀区填补了东部板块的住宅空缺，将有效缓解越秀区住宅用地供应压力，为实现老城市新活力、落实新发展理念、推动高质量发展提供土地资源载体，促进老城中心空间品质提质升级、城区能级新跃升。

同时，地块将打造集约高效复合用地模式，升级更新消防场地布局与设施，并将消防站出入口与住宅人流出入口分离设置，在不影响居住出行体验的前提下解决现状消防站消防救援训练基地缺乏、场地规划杂乱、大队区域指挥中心面积不足的弊端，提升片区消防安全保障能力。

番禺方面，挂牌了禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块，总起拍价约8亿元，折合楼面价约1.3万元/㎡。

地块位于番禺区西环路以东、禺山大道以南，用地面积3.64公顷。

早在8月14日，地块进行过一波规划调整。

调整后的BC0608111地块用地性质为二类居住用地兼容社会停车场用地(R2/S42)，用地面积约1.9公顷，总建筑面积约5.7万㎡，容积率3.0。

此外，BC0608114、BC0608016地块皆为二类居住用地， BC0608114地块用地面积约0.06公顷，容积率3.79；BC0608016地块用地面积约1.14公顷，容积率2.04。

距离地块最近的新盘为“大夫山三兄弟”：龙光天瀛，大华紫悦府及电建洺悦玉府。目前，它们都处于现楼销售，均价在2字头左右。

相较于“大夫山三兄弟”，本次出让地块更靠近番禺市桥城区，配套相对丰富一点。

若果底价1.3万元/㎡成交，未来售价也是2字头，在老市桥板块有一定竞争力。

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