四大行广州地区首套房利率降至3.2%

据测算，若贷款300万元，按等额本息、贷款30年计算，此前利率3.4%，月供为13304.44元；按目前3.2%利率计算，则月供为12974.01元，总利息少了11.9万元，月供每月减少330.43元。

“今天刚刚收到通知，从7月15日开始签约的都可以按照3.2%的首套房利率，二套房利率还是3.8%。”工商银行越秀区某网点个贷部工作人员向南都·湾财社记者表示。中国银行天河区某网点工作人员查询后表示，该网点于7月13日就已经收到新政策通知，即7月13日后签约的客户均可享受首套房3.2%房贷利率。

不过，在咨询中，也有部分国有行网点表示，目前暂未收到下调首套房利率的通知，仍按原政策执行。

首套房利率再下调意味着新购房者还贷压力将进一步减小。按首套房3.2%房贷利率，以总额200万、时长30年、等额本息还款的房贷来计算，较之前首套房3.4%房贷利率少还7.93万元利息，每月需还款8649.34元，较之前每月少还220.28元。

此前，广州市于5月28日进行住房信贷政策调整，包括限购和非限购区域首套房、二套住房均取消利率下限，首套房、二套房最低首付比例均分别下调至15%、25%。调整后政策自2024年5月29日起执行。

5月29日，南都·湾财社记者采访发现，广州地区多家国有行和股份行网点已执行5月28日广州楼市新政，商业房贷利率按照“首套房3.4%（LPR-55bp），二套房3.8%（LPR-15bp）”执行，有农商行则公布了更大力度的房贷利率优惠，首、二套房利率均比部分国有行和股份行低约0.05个百分点。

“根据我行最新的房贷政策，广州地区首套房的贷款利率最低可到3.05%，贷款金额需在600万元以上；贷款金额若在300万元-600万元，贷款利率为3.1%；贷款金额在300万元以下，贷款利率为3.15%。”7月13日，汇丰银行工作人员向中国证券报记者表示。

“房贷利率调整后，有不少前来咨询的客户。但实际的贷款利率需要根据客户单位资质、征信情况、贷款金额等多方面因素来定。此外，这些优惠利率大多针对的是二手房，新楼盘可能很难享受到。”上述汇丰银行工作人士表示。

广州新政发布以来，已有一月有余。据记者调研发现，当前广州地区国有行的首套房贷款利率大多在3.4%左右，股份行、城商行、农商行等银行的首套房贷款利率在3.15%-3.4%，其中招商银行、中信银行的首套房贷款利率最低可达3.15%。

图片来源：广州市人民政府网站

此外，汇丰银行、渣打银行等外资银行的首套房贷款利率已降至3.15%及以下，但对客户来说，有一定的申请门槛。某外资银行工作人员表示，若客户的单位资质、征信情况足够好，且贷款金额在600万元以上，则首套房贷款利率最低可以做到3%。

房贷利率有望继续下调

房贷利率的下调，能给购房者带来多大的利好？工商银行北京地区某贷款经理给记者算了一笔账：以300万元30年期（等额本息）的首套房贷款为例，此前北京五环以内的首套房贷款利率为4.05%，此次利率下调后，购房者的月供可从约1.44万元减少至1.35万元，合计利息可减少大约34万元。

“本次调整不涉及存量房贷客户。”上述贷款经理向记者表示，对于选择浮动利率贷款的借款人，贷款利率会在每年的重定价日进行调整，并根据最新的LPR进行浮动。

业内人士表示，房贷利率的下调，使得居民购房成本及门槛大幅降低，将激发居民按揭贷款需求。此外，也将改善房企资金状况、经营效益，为房地产开发投资创造条件。

针对LPR的未来走势，民生银行首席经济学家温彬表示，为降低融资成本、维持银行净息差稳定，存款利率仍需要进一步下调，最快可能在年中至三季度落地，进而为后续LPR报价打开一定下行空间。此外，结合内外因素，政策性降息的实施条件也正逐步积累，窗口有望在三季度开启。

日前，专家表示，当前LPR报价与最优质客户贷款利率之间出现一定偏离，未来还需要加强报价质量考核，减少偏离度。这方面的改进有利于提高贷款基准利率的公允性，也有利于提高利率传导效率。

降幅收窄！广州6月最新房价出炉