深圳楼市失速了？

房产资讯发布时间：2024-09-04 07:30:00 来源：地产观点

深圳楼市似乎又到了一个新的关键路口。

前几天深圳土地市场出了一个大消息，宝安区的一宗居住用地出让，没有双限双竞的要求，而是采用最“市场”方式—— “价高者得”的原则确定竞得人。

包括前段发布收购商品房用作保障性住房的征集通告，以及传闻要再次放松“限购”等等，这些楼市的“利好”信息说明什么？

其实也在侧面告诉了大家，目前的深圳楼市依然不太好。今年以来，在多重利好的刺激下，二手住宅的成交量虽然有所回升，但仅仅是限于成交量，房价依然在下跌的过程中，这不就是典型的以价换量吗？

而当市场处于“以价换量”的阶段，市场离底部可能还会有一段时间的。

这两天，深圳8月份二手住宅的成交数据出来了，这个数据对于当前的市场确实有点微妙，是简单的波动，还是短期的转折点？

据深房中协数据，8月份深圳全市二手房录得4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。大家咋一看，同比还大增这么多，市场不至于会差到哪里去吧。而实际上这个主要去年的行情太差了，很多楼市支持措施都是在去年年底以及今年才逐渐出台的。

进入2024年，由于楼市的支持力度明显加大，且支持措施真正的落到实处了，二手住宅的成交量出现回暖。除了2月份受春节影响之外，其他月份成交量都是在4000套以上，且6月份和7月份更是连续两个月突破5000套，过了枯荣线的位置。

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