近日，越秀地产位于广州两宗涉宅地，均被政府收储，共获补偿120亿元！
8月30日，越秀地产发布公告，涉及广龙地块土地收回事项。根据公告，于2024年8月30日，广州市规划和自然资源局刊发收回土地公告，宣布广州市土地开发中心向越秀华城收回广龙地块（现由越秀华城拥有），以及广州市土地开发中心、越秀华城及广州城建订立的收回土地协议已于收回土地公告当日生效。
根据收回土地协议，越秀华城同意以代价人民币7,000,000,000元（以最终评审为准）向广州市土地开发中心交回广龙地块，补偿方式为广州市土地开发中心向越秀华城或广州城建提供等值的应付票据。
广龙地块包含三幅土地，编号分别为AB0805110、AB0805117及AB0810104，总用地面积约为123,879平方米，邻近钟落潭地铁站并位于广州白云区广龙路西侧及广从公路北侧。
越秀地产表示，政府出于公共利益收回土地，广州市土地开发中心已进行规划调整，拟将广龙地块的用途由住宅用地变更为公共管理与公共服务设施用地。作为用途变更的一部分，广州市土地开发中心拟收回广龙地块，并根据实施意见第32条的规定，通过订立收回土地协议对越秀华城进行补偿。
广龙地块由越秀华城于2021年4月进行收购。收购时，广龙地块原计划用作开发住宅物业。于本公告日期，广龙地块仍未开发。
因此，董事会认为，收回广龙地块不会对本集团的营运管理产生任何重大不利影响。此外，经参考集团在广龙地块所作出的投资金额及其应计利息，认为补偿属公平合理。
9月2日，越秀地产宣布，于2024年9月2日（交易时段后），土地开发中心、广州新秀及广州城建订立土地收储协议，据此，广州新秀及广州城建同意将暨南大学北侧地块二土地的土地使用权交由土地开发中心收储，代价为人民币50.03亿元，补偿方式为土地开发中心向广州新秀及广州城建提供等值的应付票据。
对暨南大学北侧地块二土地的补偿（「补偿」）为人民币50.03亿元。补偿乃根据暨南大学北侧地块二土地的经评估市场价值，经订约方公平磋商後厘定。有关市场价值乃参照广州新秀于2021年9月收购暨南大学北侧地块二土地土地出让合同所附的暨南大学北侧地块二土地规划条件进行评估。有关市场价值的评估基准日为暨南大学北侧地块二土地储备实施方案通过审批之日（即2024年8月29日）。
补偿将以应付票据的形式支付及偿付，由广州市土地开发中心及番禺区土地开发中心按比例分别支付予广州新秀及广州城建。广州市土地开发中心应负责支付相当于补偿的27.75%的应付票据（即人民币1,388,342,545.5元），而番禺区土地开发中心应负责支付相当于补偿的72.25%的应付票据（即人民币3,614,693,654.5元）。当广州城建、其任何附属公司或其指定的任何联属公司已收到总金额为人民币5,003,036,200元的应付票据时，即视为广州新秀及广州城建已收到补偿。
土地开发中心将于土地收储协议经签立且广州新秀或广州城建提出书面申请后交付应付票据。广州城建、其任何附属公司或其指定的任何联属公司有权在有关应付票据的一年有效期内（经所需程序审批後可予延长）使用应付票据在番禺区收购土地。应付票据的价值可用作偿付收购有关土地的应付代价。在土地收储协议签署后的180天内以及在满足上述先决条件后，广州新秀、广州城建及土地开发中心应签立土地移交确认书，并且广州新秀及广州城建应将暨南大学北侧地块二土地交付予土地开发中心。暨南大学北侧地块二土地交付后，如适用的主管部门要求在土地移交确认书所载的修复期内对暨南大学北侧地块二土地的土壤污染进行任何进一步修复工作，广州新秀及广州城建须继续负责该等修复工作，直至该等修复工作完成为止。暨南大学北侧地块二土地包含一幅编号为2021KJ01130063的地块，用地面积约为91,114平方米，位于中国广州市番禺区南村镇。距离地铁新造站约600米，南接南大干线，向东可连接新化高速。暨南大学北侧地块二土地目前计划用於商业及住宅用途、公园绿地、防护绿地以及城市道路用地。于本公告日期，暨南大学北侧地块二土地仍未开发。日前，越秀地产召开2024年中期业绩会，董事长及执行董事林昭远、联席总经理及执行董事朱辉松、财务总监及执行董事陈静、总经理助理姜永进出席会议。会上，管理层直言，公司对全年1470亿元的合同销售目标不做调整。其强调，越秀地产上半年新盘偏少，新摘项目大部分会在下半年首开，为全年销售目标提供了保障，“这是一个比较好的条件”。坚持既定目标的另一个考量是，当下房地产市场挑战很大，越秀地产管理层希望借此表达决心，以目标驱动员工，全体员工和管理层的绩效均与业绩目标挂钩。其也强调，要达成目标也需提高公司整体经营水平、去化水平。上半年，越秀地产实现合同销售金额554亿元，将近业绩目标的四成，在克而瑞榜单中的行业排名提升至第九名。按区域来看，大湾区实现销售额261.1亿元，占比约47.1%，其中230.5亿元来自广州；华东地区则贡献23.2%、约128.8亿元的销售额，中西部地区占比约16.2%，北方地产占13.5%。过去几年，越秀地产始终保持一定的投资强度，抓住了一些比较好的机会进入到北京、上海等高能级的城市。在林昭远看来，这些新项目的盈利情况比较可观，抗风险能力也更强，一定程度上对冲了前期拿地价格较高的项目对公司的影响。“从全国角度来讲，北京城市能级高、市场规模大，目前北京南部竞争比较激烈，越秀总体布局偏北部，主要集中在海淀、昌平等板块，去化还是比较好的。”按林昭远所言，越秀地产今年北京单城销售目标为120亿元，目前已经完成56亿元。上半年，越秀地产继续深耕包括北京在内的核心城市，通过“6+1”多元化增储模式新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米，其中杭州、上海各摘得2幅土地。截至6月末，越秀地产拥有总土地储备约为2503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市，投资质量和结构不断优化。且公司在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，约占总土地储备的12.4%。现有土储的布局一定程度上给了越秀地产底气。林昭远称，公司不会为了达成目标而刚性降价，还是会通过精细管理提高去化能力，保障量价的达成，实现有质量的完成。他说在上海、杭州新开盘的项目会集中在三四季度，这些项目安全边际更高，周边竞争相对没有那么激烈。(部分素材来源：国际金融报)
