中山

深圳楼市，再起传闻！

房产资讯发布时间：2024-08-06 07:30:00 来源：地产观点

作为国内楼市风向标的深圳，有关楼市的一举一动，一向是备受关注的。敢情是深圳的楼市政策能够撕出一道口子，其他城市就能撕出一道条缝。然而从过去的情况来看，却是其他城市先撕出一条缝，深圳才慢悠悠的撕出一道口子。

这不，在大部分城市都已全面放开楼市限购的情况下，深圳的楼市传出了要进一步放开限购政策的传闻。而且说的有模有样——受限购影响的“核心区”范围要进一步缩小，只保留部分热点范围。另外，“豪宅”标准及交易税费也要调整。

面对这样的传闻，目前官方还没有出来证实，而业内人士让购房者勿轻信市场传闻，一切以官方信息为准。那我们吃瓜群众就继续等着呗。

我记得今年3月1日，香港楼市“撤辣”的时候，香港财神爷陈茂波说了这么一句话：

在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。

面对着当前楼市的这种走势，还有必要保留类似于“限购”这样的措施吗？我觉得还是值得好好去探讨的。

在前几年，深圳的楼市的表现其实就已经是比较低迷了，二手住宅的月度成交量一度低于2000套，这对于一个常住人口超过1700万、实际管理人口可能超过2000万的超级大城市，这点成交量真是少的可怜，充分说明了当时的市场非常低迷。

从2023年尤其是下半年开始，随着各项楼市利好措施的落地，深圳房地产市场也有所回暖，尤其成交量方面，进入2024年后，除了2月份（受春节假期影响），二手房的月度成交量均超过3000套，而4月份和6月份更是超过4000套。从成交量的角度来看，楼市的活跃度提升了不少。

数据来源：深圳房协

但与此同时，虽然买房的人变多了，但是想要卖房的人却变得更多了。据深圳市房地产信息平台数据，深圳在售二手房源在2024年是呈逐月增加的态势，到了7月份，在售二手房数量接近6.3万套。为何想卖房的人越来越多？其实原因是显而易见，大家对后市的预期改变了。

数据来源：深圳市房地产信息平台

房价层面，恐怕更不容乐观了。以我了解部分楼盘业主的真实感受，房价仍是在下跌的。而根据国家统计局公布的《2024年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》：2024年6月份，深圳新建住宅价格同比下降7.7%，二手住宅价格更同比下降9.5%，跌幅更猛。

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