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中山
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在当前我国金融市场整体求稳的大背景下,我们不得不考虑一种可能——远期贷款利率的上升。利率的波动,直接关系到每一位购房者的切身利益。那么如何在这个变化莫测的市场中提前做好打算,为资产保驾护航呢?
我们知道,一旦房贷利率上浮,便意味着还款压力的增加,同时会多支付因利率上浮而增加的贷款利息。因此,如何在这个利率平稳的时期,为未来的利率变化做好准备,就显得尤为重要。
在这里,我们不得不提到中德住房储蓄银行推出的一款K类产品。这款产品以其固定的2.95%贷款年化利率,受到了广大购房者的青睐。
那么,为什么选择中德银行的K类产品呢?首先,中德银行作为中国建设银行集团子公司,一直致力于为客户提供专业、全面的住房金融服务。其次,中德银行K类产品独特的优势,自签订之日起便锁定了未来贷款年化利率固定2.95%,不会伴随市场利率浮动而变化。
假设当市场利率上升时,那么与其他浮动利率或可变利率的住房贷款相比,2.95%的固定贷款年化利率将显得更具吸引力。这意味着,即使市场利率大幅上升,借款人仍只需按照原定的贷款利率还款,避免了因利率上涨带来的额外负担。以下是我们做的测算,供参考:
小明从外地毕业到天津工作已有5年,事业渐渐已有起色,经朋友介绍认识了心仪的女朋友,两人想好好规划未来几年的生活,一起再打拼几年左右攒些首付,待感情稳定了,家里再资助些,贷款购买婚房。了解到中德银行住房储蓄业务后,签订了一份100万元的KA类型住房储蓄产品,小明父母一次性将25万元积蓄存入住房储蓄合同中,小明及其女朋友每月将生活结余的资金大约6000元都存到住房储蓄合同中。
大概3年半的时间,两人感情稳定准备登记结婚,同时看中了一套100万的二手房用于婚房,此时小明的住房储蓄合同已经可以使用,其取出本金50万元用于首付款,向中德银行成功申请了50万元贷款年化利率2.95%的固定低息贷款,实现了安家梦。
这样算下来,累计支付利息约4.67万元,如果小明没有选择住房储蓄产品,而是直接申请50万元相同期限的按揭贷款,则需要累计支付利息约6.15万元。两者相比,在相同期限下,中德银行可以节省利息约为1.48万元,相当于节省了24%的贷款利息。
注:按揭贷款利率按2024年4月公布的5年期以上LPR利率政策。上述案例测算仅供参考,未考虑住房储蓄存款利息、住房储蓄合同服务费以及如符合政府补贴申领要求的政府补贴金额,具体以实际业务办理时系统数据为准。
并且,2.95%是与中德银行签订合同时就锁定了,如果在购房时房贷利率上涨,节省效果则会更加明显。
由于利率波动是一个长期存在的可能,因此早做选择意味着可以更早地锁定低利率,减少未来不确定性带来的潜在损失。中德银行将诚邀您了解更多关于K类产品的详细信息,期待与您共创美好生活,乐有所居!
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