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中山
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一周热点:
据住房和城乡建设部日前发布的《2022年城市建设统计年鉴》显示,超大城市增加了3个,特大城市增加2个。根据年鉴显示,2022年共有5座城市实现“升级”,分别为武汉、东莞、杭州、合肥和苏州,全国城区总人口在500万人以上的城市达到19座。
11月21日,部分房企确认了知悉“房企白名单”的存在。据了解,50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企,其中不乏已经出险房企。
11月24日,广东省发文扩大消费,其中在稳定住房消费方面提出,优化住房套数认定标准、有序调整存量房贷款利率、全面推行二手房交易“带押过户”、支持广深城中村改造建设保障性租赁住房等。
据新华社消息,中国人民银行深圳市分行发布通知称,自11月23日起,深圳二套住房最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。同时,深圳市将享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。
一周综述:
上周楼市出现快速反弹,成交量终于站在合理区间内,据上海中原地产数据显示:上周(11.20-11.26)新建商品住宅成交面积17.63万平方米,环比增加735.26%。
区域表现上,浦东、闵行和嘉定表现突出,也是单区成交量超过1万平方米的区域。浦东成交8.42万平方米,几乎占全部交易的一半,显示出较高的活跃度。闵行成交排名第二,为4.00万平方米。随着项目入市,对区域交易起到良好支撑。传统交易大户中,嘉定表现相对稳定,上周交易恢复到1万平方米以上,为1.67万平方米,虽然表现没有前2个区突出,但至少也开始进入状态。总体来看,远郊区域交易并不活跃,否则还可以让成交量继续向上突破。
随着成交量恢复,交易产品回到正常格局,首次改善类产品发亮回归。从成交前十榜单中发现,3-6万元/平方米的项目占到6个。其余均为中高端改善项目,当然,10万+的项目继续出现在榜单上,不过排名位于第9,也回归到合理状态。此外,从榜单中发现,有5个项目单周签约量超过百套,说明市场活跃度有所回升。
基于交易结构回归常态,均价继续回调,为59301元/平方米,环比下跌12.79%。
供应方面,上周继续维持高速奔跑,一共有11个项目拿到预售证,入市总面积达到32.53万平方米,环比减少18.56%。入市的项目中有3个10万+的高价房项目,其中2个位于徐汇滨江的楼盘收到市场诸多关注,虽然认筹的入围分数低于市场预期,但仍然触发积分,很快会转化为交易数据,预计会对全市均价产生一定拉抬作用。
从上周交易活跃的产品可以看出,“3字头”“4字头”项目降温显著,通常这些产品位于远郊,在遇到市场调整相对而言没有市区产品那么“抗跌”。同样,近期有郊区的项目采取延期交首付的营销手段,用来吸引买家,消除置换环节中的难点和堵点。能否取得效果还需要时间观察。但短期可以看到的是,随着供应量增加,一些近郊以及市中心的入市项目将成为成交支撑点。此外,上周深圳对普通住宅标准进行调整,对二套房首付比例进行优化,这也进一步加强对上海类似政策进行优化的预期。在这种期待下,观望情绪或进一步提升,毕竟可以降低购房总支出。因此,月末的翘尾可能没有预期中的那么明显。
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