刘丽杰：LPR持续走稳，部分城市二套房利率或突破4.9%

11月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。截至目前，LPR已维持三个月不变。

此前，人民银行在11月15日公告称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展8500亿元中期借贷便利(MLF)操作和1720亿元公开市场逆回购操作，均维持利率不变。

根据贝壳研究院发布的中国重点城市主流房贷利率数据：2022年11月，贝壳研究院监测的103个重点城市的主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降了3个基点，二套利率为4.91%，与上月基本持平；本月平均放款周期为26天，与上月基本持平。

在经济修复和稳地产的实际需求下，总量宽松的政策基调未变，这是本月LPR保持不变的宏观环境。目前，国内流动性整体相对合理充裕，兼顾到国际加息周期下的国内外均衡原则，一定时期内LPR将持续保持平稳。

整体看，11月房贷利率保持了稳中下降的走势。经历前期房贷降息后，多数城市的房贷利率降至历史低位，11月降息城市范围较小，仅有14城房贷利率有所调整，且以首套房贷利率下降为主。截至11月18日，贝壳研究院监测范围内已有18个城市的首套房贷主流利率降至3%左右。

我们预计，稳地产背景下，未来住房信贷政策有望进一步宽松。支持房地产发展的“金融16条”也提到，地方政策在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限，这代表着地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，未来房贷利率下限有望进一步下降，特别是加大对改善换房需求的支持下，局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。