广州楼市大幅降温，政策调控下，置业大湾区有哪些选择？

根据无忧找房的调查数据，6月份，广州二手房网签均价为29718元/平，环比下跌3.84%。各大售楼部的看房人数，也迎来断崖式下跌。

不少珠城房源都降价了。比如星汇御府，当前在售一套343平五房户型。5月底首次挂盘时，挂牌总价为7500万，而当前在售总价为6860万，不到一个月价格下调了640万！

查看了该房源的带看记录，挂盘近1个月，带看次数仅有1次。

上半年：广州房价一骑绝尘

上海易居房地产研究院发布了《2021年5月中国城市住房价格288指数》。在一线城市中，广州一手房交易价格环比涨幅最大。

2021年5月，广州一手房交易价格指数为2326.5点，较上月上升29.4点，环比上涨1.28%，同比涨幅为6.85%，同时，近五年来新房成交量首度反超二手房成交量。

所谓“枪打出头鸟”，只要无法摁住不断上涨的房价，调控就会不断叠加，力度也会不断加大。

下半年：调控政策威力显现

今年4月以来，从收紧人才购房政策，再到9区增值税免征年限2年变5年，再到一手房限价，广州已经不断在加码楼市调控。

调控威力带来的改变也有目共睹，限价之下，开发商不得不做出让利，不少楼盘的新开价格低于吹风价低。

比如上周末开盘的横沥岛新盘美的江上沄启，毛坯出售，不分楼层、不分户型、不分朝向，全房源一口价36051元/㎡！这在广州实在太罕见了！

二手房也不容乐观，去年一些涨幅比较明显的楼盘，均有房源出现挂盘价格下调的现象。

刚需客买房越来越难

房价是稳了，可对于刚需首套和卖一买一的置换客来说，买房却更难了。

一个是银行房贷额度紧张，放款时间不保证，甚至有银行已经不接二手房贷了。

一个是房贷利率逐月上涨，今年上半年广州更是三度集体上涨，首套房贷平均利率跃居一线城市最高，有些银行首套5.7%起步，二套5.9%起步，而且放款额度长达半年。

这意味着，按揭买房的人不仅需要给出更高的利息，还需要等待更长的时间。

大湾区置业有这些新选择

湾区内头部城市限购越来越严，深圳、广州出台调控政策，加强管控人才购房、增值税等方面，上车门槛越来越高。为此，很多人锚定了湾区其他城市——中山、珠海、惠州、东莞......

以中山为例，根据无忧找房数据监测，5月中山共有18个项目新增，合计3791套、41万㎡，同比大涨438%。5月中山市住宅共网签成交6314套，同比上涨43%。

中山全市25个区域中，最靠近持续热点区域的有南朗镇，其次为西区，大多数镇区位于等待引爆区域，这也从侧面反映中山市场观望氛围依然较浓厚。

值得一提的是，2021年6月23日，中山马鞍岛土地市场迎来四地连拍，起拍总价高达134.5亿，堪称史诗级的一天！

其中新濠集团拍下755亩的文旅生态城地块，未来还将投入不少于15亿元，为中山打造4A级旅游景区；

万科与深业集团联合，以总价81.9亿获得“未来之门”地块的开发权，其中住宅性地块将会规划有9班幼儿园，6班幼儿园，综合社区卫生服务中心和老年人活动中心等配套设施。

重点说一下深业集团，是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，可见深圳也是很看好中山的发展！

未来，广州、深圳的楼市房价大跌，或者直线落体的几率，几乎是不存在的。现在楼市之所以降温，是因为政府通过调控，让市场重回正轨。但如果还指望着在广深买房一夜暴富，就太不现实了。

广州、深圳已不是风口，对于刚需购房也不友好，想在湾区置业，就要有“湾区思维”，打破地域限制，把眼光立足于整个区域。

中山、珠海、东莞、佛山，这里不断有资金流入，配套设施日益完善，湾区内交通、城建、产业趋向一体化发展。而这些城市很多板块还是2字头、1字头的房价，不到前海的1/5，正处于价格洼地，购房热度只增不减。置业大湾区，不妨考虑下这些新选择！

比较有意思的是肇庆，虽属于大湾区，但位置偏远离，在广东省中西部，西面与广西交界。这样一个不出名的城市，却吸引了众多炒房客，近两年房价蹭蹭上涨，市中心房价从几千块一路飙到一万多。肇庆也属于大湾区的城市，你会考虑这里的房子吗？