中山
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根据无忧找房的调查数据,6月份,广州二手房网签均价为29718元/平,环比下跌3.84%。各大售楼部的看房人数,也迎来断崖式下跌。
不少珠城房源都降价了。比如星汇御府,当前在售一套343平五房户型。5月底首次挂盘时,挂牌总价为7500万,而当前在售总价为6860万,不到一个月价格下调了640万!
查看了该房源的带看记录,挂盘近1个月,带看次数仅有1次。
上半年:广州房价一骑绝尘
上海易居房地产研究院发布了《2021年5月中国城市住房价格288指数》。在一线城市中,广州一手房交易价格环比涨幅最大。
2021年5月,广州一手房交易价格指数为2326.5点,较上月上升29.4点,环比上涨1.28%,同比涨幅为6.85%,同时,近五年来新房成交量首度反超二手房成交量。
所谓“枪打出头鸟”,只要无法摁住不断上涨的房价,调控就会不断叠加,力度也会不断加大。
下半年:调控政策威力显现
今年4月以来,从收紧人才购房政策,再到9区增值税免征年限2年变5年,再到一手房限价,广州已经不断在加码楼市调控。
调控威力带来的改变也有目共睹,限价之下,开发商不得不做出让利,不少楼盘的新开价格低于吹风价低。
比如上周末开盘的横沥岛新盘美的江上沄启,毛坯出售,不分楼层、不分户型、不分朝向,全房源一口价36051元/㎡!这在广州实在太罕见了!
二手房也不容乐观,去年一些涨幅比较明显的楼盘,均有房源出现挂盘价格下调的现象。
刚需客买房越来越难
房价是稳了,可对于刚需首套和卖一买一的置换客来说,买房却更难了。
一个是银行房贷额度紧张,放款时间不保证,甚至有银行已经不接二手房贷了。
一个是房贷利率逐月上涨,今年上半年广州更是三度集体上涨,首套房贷平均利率跃居一线城市最高,有些银行首套5.7%起步,二套5.9%起步,而且放款额度长达半年。
这意味着,按揭买房的人不仅需要给出更高的利息,还需要等待更长的时间。
大湾区置业有这些新选择
湾区内头部城市限购越来越严,深圳、广州出台调控政策,加强管控人才购房、增值税等方面,上车门槛越来越高。为此,很多人锚定了湾区其他城市——中山、珠海、惠州、东莞......
以中山为例,根据无忧找房数据监测,5月中山共有18个项目新增,合计3791套、41万㎡,同比大涨438%。5月中山市住宅共网签成交6314套,同比上涨43%。
中山全市25个区域中,最靠近持续热点区域的有南朗镇,其次为西区,大多数镇区位于等待引爆区域,这也从侧面反映中山市场观望氛围依然较浓厚。
值得一提的是,2021年6月23日,中山马鞍岛土地市场迎来四地连拍,起拍总价高达134.5亿,堪称史诗级的一天!
其中新濠集团拍下755亩的文旅生态城地块,未来还将投入不少于15亿元,为中山打造4A级旅游景区;
万科与深业集团联合,以总价81.9亿获得“未来之门”地块的开发权,其中住宅性地块将会规划有9班幼儿园,6班幼儿园,综合社区卫生服务中心和老年人活动中心等配套设施。
重点说一下深业集团,是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团,可见深圳也是很看好中山的发展!
未来,广州、深圳的楼市房价大跌,或者直线落体的几率,几乎是不存在的。现在楼市之所以降温,是因为政府通过调控,让市场重回正轨。但如果还指望着在广深买房一夜暴富,就太不现实了。
广州、深圳已不是风口,对于刚需购房也不友好,想在湾区置业,就要有“湾区思维”,打破地域限制,把眼光立足于整个区域。
中山、珠海、东莞、佛山,这里不断有资金流入,配套设施日益完善,湾区内交通、城建、产业趋向一体化发展。而这些城市很多板块还是2字头、1字头的房价,不到前海的1/5,正处于价格洼地,购房热度只增不减。置业大湾区,不妨考虑下这些新选择!
比较有意思的是肇庆,虽属于大湾区,但位置偏远离,在广东省中西部,西面与广西交界。这样一个不出名的城市,却吸引了众多炒房客,近两年房价蹭蹭上涨,市中心房价从几千块一路飙到一万多。肇庆也属于大湾区的城市,你会考虑这里的房子吗?
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