置业一体化！湾区9市差距差将逐渐缩小

人口聚集和流入，是促进一个城市经济发展的基本，是一个城市格局快速变化的根本动力。

广东在过去的几十年里面，人口发展迅速，在近期《广东省第七次全国人口普查公报》显示，广东省常住人口为1.26亿，40年涨约55倍，其中涨幅最大的时间主要集中在近几年间。

面对几十倍的人口膨胀速度，粤港澳大湾区楼市有着怎样的变化？粤港澳大湾区值不值得年轻人留恋？让我们一起揭秘。

人口红利不断

人才是城市发展的基础，《广东省第七次人口普查公报》显示，广东省成为全国人口第一大省，十年来人口增速第一。

而在广东大湾区9城中，有7城青壮人口占比高于全省平均值，可见大湾区城市对劳动人口的吸引力之大，源源不断的青壮劳动力为大湾区的城市发展注入的新鲜血液，也带领大湾区迈入人口红利发展期。

人口红利期也是一个城市的发展红利期。青壮中年人口在为城市创造财富的同时，为城市创造了更多的工作岗位需求。湾区优质的人才政策、工作机会、教育资源、交通资源和环境配置，也为在大湾区工作的人提升生活品质、改善下一代的教育环境、寻找创业机会，提供了更多机会和选择。

深圳周边城市购房占比变化

人口的基数的不断增加，对房地产的冲击是最大的，居住是每一人都必需考虑的问题。配套规模影响城市生活的便利程度，而房价则影响着购房者选择将家安在哪里。湾区9城，哪个城市更适合你当下的需求？

2020年715新政，深圳的最强调控正式开始，新政前二手楼市成交旺盛，新政后一手楼市更引人注目，二手楼市成交量则腰斩，大量失去购房资格的购房者转战周边城市。而到2021年深圳楼市继续收紧，更多的购房者不得不转战至周边

据无忧找房数据统计，715新政后同为大湾区重要城市的惠州、南沙、中山等临深城市承接了部分外溢的深圳客，其中惠州、中山深圳客占比最高。近几年随着深圳、南沙、东莞等相继被限制，逼使购买力外溢，而中山作为珠江口岸价格洼地，加上深中通道利好消息，成为大部分深圳购房者的选择。

调控不只是稳定房价，伴随楼市政策的调控带来的购买力流动，也将为广深莞周边楼市带去机会，对于湾区一体化提供一定的促进作用。

湾区一体化，差距将会越来越小

近年来，粤港澳大湾区不断深入打造湾区一体化事项。2020年9月份，广州南沙、深圳前海与珠海横琴被中央赋予了先行先试合作平台的功能，结合这几大功能平台可带动整个大湾区一体化发展；随着交通设施的完善，珠三角东西两岸的时空距离被拉近，有了推动整个湾区合作的前提。

4月份，发改委印发《粤港澳大湾区建设、长江三角洲区域一体化发展中央预算内投资专项管理办法》，主要支持方向包括：港澳元素较为突出的科技创新平台、由政府投资的非经营性港澳青年创新创业平台、内地与港澳合作办学的高等院校、连接内地与港澳的基础设施互联互通工程及其主要配套工程以及对粤港澳大湾区建设具有标志性或重大意义的其他领域项目。

5月，海关总署广东分署对外通报海关今年开展跨境贸易便利化专项行动，积极推进实施大湾区物流一体化改革，加强跨关区通关便利化协作。广东正推进实施大湾区物流一体化改革，加强跨关区通关便利化协作，在大湾区37个启运港、2个离境港开展启运港退税改革；在广州关区8个码头和拱北关区2个中山市的跨关区码头推进“湾区一港通”试点，以深圳港口为枢纽港的“组合港”达到4个；加大水陆联动，货物在车检场内完成清关手续后直接抵达港口装船。

未来随着粤港澳大湾区生活圈的交通圈的完善，湾区9市之间将更趋向于共同发展，缩小差距，在这个正向闭环的发展模型下，湾区一体化值得我们拭目以待。