京沪两地下调房贷利率，专家解读来了

乐居买房讯 5月23日，北京和上海部分银行已经下调了房贷利率。当前两个城市受疫情冲击较为明显，房贷利率下调有助于提振楼市行情。

对2022年5月23日京沪两地下调房贷利率，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评如下：

1、政策要点

此次北京和上海两个城市部分银行房贷利率已按照新5年期LPR报价降低了15个基点。其中北京首套房贷利率从5.15%下调至5%，二套房从5.65%下调至5.5%。上海首套房贷利率从4.95%下调至4.8%，二套房则从5.65%下调至5.5%。从这里可以看出两点。第一、两个城市下调的动作基本上一致，且幅度一致，即下调了15个基点。第二、首套房和二套房均有下调，利好改善型购房需求购房成本的降低。

2、政策意义

根据易居研究院智库中心发布的《全国百城住宅成交监测报告》，5月份预计北京新房成交面积将下跌14%，上海则将下跌96%。这可以看出两个城市的房地产市场面临较大的压力。尤其是疫情的干扰，会使得市场成交面临不确定的影响。当前全国各地纷纷调低利率，客观上也要求此类城市跟着下调。此次下调很大程度上有助于促进房地产市场的稳定，对于购房成本的降低等都有作用。若是后续市场压力还是比较大，不排除房贷利率继续下调的可能。