楼市调控新逻辑形成，早上车才是最优选择！

最近两年各城市房地产的调控政策，中央三令五申房主不炒，可以明确的是：政府已经决心要改变房地产现实状况，坚持房住不炒决心不动摇。

近期的调控与以前的调控不一样的是，本轮不再使用温和的限购政策，而是开始冒头就打的原则，直接不给贷款。由4月份住建局约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人后，都出现了一刀切的严格调控，目前凡是住建局视察过的区域，全都出现新的调控政策。

哪个城市的楼市火热、成交量大，当地政府必然会在一个季度内做出相应调整。

目前，大批优质开发商已经齐聚中山，由于深中通道的利好政策，马鞍岛、火炬开发区、中山城区等优质位置，不少开发商已经不断进行深耕，占领这个香饽饽的市场一席之地，不但是开发商，深莞广等外地购房者，也已经盯上中山楼市，中山的购房者比例中，外地客的占比已经越来越高，其中深圳客的比例要比其他更多，51黄金周期间，中山楼市一片火热，网签同比大涨164%，未来中山的楼市将会如何发展，是否会调控，我们不得而知，但无论调控与否，早上车都是最优选择，因为调控的目的，很大程度上是稳定房价，不是降低房价。

每次政策的调控，都是有利有弊，利：稳定了房价，刚需客在暂时不用担心房价上涨的速度。弊：刚需客后续的过程提高了首付，后面月供也提高了，所以买房要趁早！你只有先上车了，才有机会换座位，你永远在车站徘徊，错过的只有一辆辆上车的机会，后面还是上了车却发现风景已经在变了，你还是不得不接受，这是多少刚需客的心声。

房地产的调控政策会很及时，不要一味等待最有价值的区域，也不要等着房价会降，早上车才是最优选择。楼市中没有高位的说法，任何时候都是高位，我们要做好是长期持有的准备，做价值投资。

总结一句，如今楼市基本状况，一线城市已经把投资客拒之门外，二线、三线将会承接这一批外溢资金，粤港澳大湾区的珠海、中山等地成最大赢家！最后的机会已经在眼前！稍纵即逝，各位购房者千万不要继续观望，站在风口位还不起飞。