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51楼市现状分析,大湾区下一个机会在哪里

房产资讯 发布时间:2021-05-07 17:55:11 来源:无忧找房大平台

五一黄金周已经过去了,对于大湾区各地楼市来说,不同城市呈现出不同的状态。


深圳“五一”楼市延续了节前的冷清交易状态,通过深圳楼市每日销售数据得知,“五一”期间新房成交270套,环比下跌62.9%,同比下跌17.7%,创5年来新低;而二手房日均成交量均同比下降,降幅超八成。近期以来调控政策频频加码的影响,不少打算入市的购房者取消或者推迟了购房计划。加之信贷政策收紧,所以观望情绪有所加重,市场热度有所收敛。


对比平时周末,广州主要受4月末的政策影响,影响了市场看房情绪,广州看房人数不到平常周末的70%,调控政策下楼市降温明显,购房欲望低。


佛山在节前出台了限签政策,超1.8万/㎡的房源限制网签。佛山的这个政策出来得有点突然,目前佛山楼市价格大部分售价都已经超1.8万/㎡,相当于在五一节前给佛山楼市泼了一盆冷水,佛山楼市大概有平时周末的80%人气。


而中山方面,五一假期则再现神仙打架的局面,大部分楼盘现场火爆,迎来一波新的营销热浪,各大楼盘纷纷推出了精彩纷呈的活动吸客,五一假期看房人员、成交量有明显增加,部分项目看房客户较往日翻倍,看房热情高涨。有些项目还针对五一推出折扣优惠、看房团活动、成交享额外折扣、送ip12 promax或抽奖赢取千元家电等。


通过五一假期的数据显示,中山网签同比大涨164%!综合情况来看,中山不少楼盘的客流量都较平日有所增长,其中,有楼盘仅仅半天,就已招待客户超百批,其中深莞客占了很大一部分。


其实,中山楼市情况一直都处于较为火热的状态,特别是近期珠江大湾区东西两岸交通利好,和广深莞等地限购加码的影响,更是刺激了中山楼市的上升趋势。深圳大幅度的严格调控,资金外溢,深圳人手里是放不住现金的,多年的思维习惯,不管钱多钱少,钱一定要找个房子投资,珠江口岸的深圳、广州、东莞都限了,中山处于深圳通道口,空间不再远了,而且楼价很低,调控较三地宽松,更加吸引外地投资客的青睐。


中山的楼市的人气虽然呈上涨,但是目前的市场,还是有分化的,不同区域的楼市会存在很大差别,总体来说,靠近深中通道的区域,楼市上涨更快,区域板块更有价值。


海伦堡千江阅为例,位于中山是火炬区,该区域是深中通道出口最多的板块,因此带动板块价值飞涨,千江阅的房价一路上涨,仅半年时间,已经涨到了19000元/㎡。



很多人还停留在中山过去的印象,觉得中山不怎样,发展速度缓慢,楼市只是泡沫,不可能涨太高的,目前中山楼市均价主要集中在1-2万之间,火炬区、东区、翠亨新区等中山价值最高的板块,也是集中在2万出头,可能在中山人眼中,房价高了,但是在深莞客眼中,这种价格很低。


近年来,中山楼市一直保持稳步上涨的状态,特别在一线城市限购严厉的环境下,外来资金的涌入更是进一步刺激中山楼市的上升。未来中山楼市将会怎样,我们拭目以待。

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