51楼市现状分析，大湾区下一个机会在哪里

五一黄金周已经过去了，对于大湾区各地楼市来说，不同城市呈现出不同的状态。

深圳“五一”楼市延续了节前的冷清交易状态，通过深圳楼市每日销售数据得知，“五一”期间新房成交270套，环比下跌62.9%，同比下跌17.7%，创5年来新低；而二手房日均成交量均同比下降，降幅超八成。近期以来调控政策频频加码的影响，不少打算入市的购房者取消或者推迟了购房计划。加之信贷政策收紧，所以观望情绪有所加重，市场热度有所收敛。

对比平时周末，广州主要受4月末的政策影响，影响了市场看房情绪，广州看房人数不到平常周末的70%，调控政策下楼市降温明显，购房欲望低。

佛山在节前出台了限签政策，超1.8万/㎡的房源限制网签。佛山的这个政策出来得有点突然，目前佛山楼市价格大部分售价都已经超1.8万/㎡，相当于在五一节前给佛山楼市泼了一盆冷水，佛山楼市大概有平时周末的80%人气。

而中山方面，五一假期则再现神仙打架的局面，大部分楼盘现场火爆，迎来一波新的营销热浪，各大楼盘纷纷推出了精彩纷呈的活动吸客，五一假期看房人员、成交量有明显增加，部分项目看房客户较往日翻倍，看房热情高涨。有些项目还针对五一推出折扣优惠、看房团活动、成交享额外折扣、送ip12 promax或抽奖赢取千元家电等。

通过五一假期的数据显示，中山网签同比大涨164％！综合情况来看，中山不少楼盘的客流量都较平日有所增长，其中，有楼盘仅仅半天，就已招待客户超百批，其中深莞客占了很大一部分。

其实，中山楼市情况一直都处于较为火热的状态，特别是近期珠江大湾区东西两岸交通利好，和广深莞等地限购加码的影响，更是刺激了中山楼市的上升趋势。深圳大幅度的严格调控，资金外溢，深圳人手里是放不住现金的，多年的思维习惯，不管钱多钱少，钱一定要找个房子投资，珠江口岸的深圳、广州、东莞都限了，中山处于深圳通道口，空间不再远了，而且楼价很低，调控较三地宽松，更加吸引外地投资客的青睐。

中山的楼市的人气虽然呈上涨，但是目前的市场，还是有分化的，不同区域的楼市会存在很大差别，总体来说，靠近深中通道的区域，楼市上涨更快，区域板块更有价值。

以海伦堡千江阅为例，位于中山是火炬区，该区域是深中通道出口最多的板块，因此带动板块价值飞涨，千江阅的房价一路上涨，仅半年时间，已经涨到了19000元/㎡。

很多人还停留在中山过去的印象，觉得中山不怎样，发展速度缓慢，楼市只是泡沫，不可能涨太高的，目前中山楼市均价主要集中在1-2万之间，火炬区、东区、翠亨新区等中山价值最高的板块，也是集中在2万出头，可能在中山人眼中，房价高了，但是在深莞客眼中，这种价格很低。

近年来，中山楼市一直保持稳步上涨的状态，特别在一线城市限购严厉的环境下，外来资金的涌入更是进一步刺激中山楼市的上升。未来中山楼市将会怎样，我们拭目以待。