中山楼市有点忙，成交量上升，房价又涨了！

4月，多地楼市调控再升级。广州、深圳、东莞、合肥、杭州、宁波等多地进一步完善楼市调控措施，政策内容涵盖限购限售“补漏洞”、收紧人才购房、加强住房信贷管控、严格住房价格管理等多方面，调控内容越来越精细化。房贷利率上涨、严查首付来源等等消息频出，一定程度上影响到房价的走势。

通过无忧找房后台数据显示，中山楼盘今年4月新房均价为14180元/㎡，去年1月均价13733元/㎡，房价同比上涨了3%，呈微微上扬趋势。

住宅成交8955套，环比同比双涨。

4月全市住宅成交8955套，面积97万㎡，环比上涨57%，同比上涨115%。

住宅库存49874套  环比下降6%。

截止至2021年4月30日，中山市住宅库存49874套，578万㎡，环比下降6%。

虽然目前的市场环境下，限购紧缩，房贷利率上涨，但是中山的房价总体来说还是在继续上涨的，从商品房库存和成交量得知，目前中山楼市火爆，其中不乏来自深莞两地的购房者。目前两天严厉的限购政策，刺激资金外溢，中山优越的地理位置和日益完善的区域交通，逐渐走进外地客的目光，未来中山的房价，继续进一步上涨。

近一年来，在中山24个镇区中，房价上升最为明显的是翠亨新区和火炬开发区两地。由于深圳通道的影响，两地房价直线攀升。

尚东新天地

项目位于火炬开发区与东区交汇处，临近翠亨快线、京珠高速及深中通道博爱路出口，凭借交通区位，享远洋广场、张家边生活商圈、利和广场及假日广场商圈。基础生活配套齐全，步行可达长江市场，自带约7000㎡商业街，满足生活日常配套所需。周边高尔夫球场、长江水库、五桂山自然保护区毗邻，环境优美，空气清新。

尚东新天地近半年价格走势（元/m²）

永怡聚豪园

聚豪园位于火炬开发区，紧邻中山城区东西动脉——博爱路。项目占地1000亩，匠心打造中山绿色坡地尊尚社区，坐拥长江旅游风景区，东临长江GOLF球场和博文学校 ，项目建筑设计秉承“以建筑装点自然，达到建筑、人、自然三者平衡相融的生活境界”的设计理念。配有幼儿园、双会所、酒店、大型超市、中西食肆及康体运动等设施，尽享一城繁华。

永怡聚豪园近半年价格走势（元/m²）

海伦堡千江阅（住宅）

海伦堡·千江阅项目是海伦堡集团高端豪宅系列产品，坐拥四通八达的交通路网，快速通达深中通道、中山港码头、中山站、广澳高速等，满足珠三角生活圈交通所需。项目坐落于火炬开发区中山港大桥旁，CLD中央生活区规划范围内，建面约17.6万㎡，由16座联排别墅，6栋高层住宅组成，1.7低密度滨江墅区大城，属于海伦堡集团战略布局大湾区的品质化住区产品，引领豪宅新风范。

海伦堡千江阅近半年价格走势（元/m²）

通过对几个火炬区知名项目的调查了解，虽然目前处于楼市调控的环境下，但是该几个盘的房源还是在稳步上升当中。

中山部分地区的均价出现下降，部分地区出现上涨，但总的来说，品牌好，位置好的优质项目，普遍都是上涨的；只有小众品牌，位置一般的楼盘，才出现下降的迹象，因此，选对适合的优质房源，无论自住还是投资，都是自身的一大保障。