北方房价持续下跌，哪里才是置业最优选？

4月16日，国家统计局发布了《2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，中国房地产协会也统计了3月全国城市房价排行，两份报告数据显示：

房价降幅较大的城市有：天津、石家庄、青岛、太原、长春、哈尔滨、淄博、郑州、乌兰察布、呼和浩特。

不难看出，以上这些城市均位于华北、东北及西北地区。

不知道从什么时候开始，国内的房地产市场出现了“两极分化”，纵观近两年的房地产市场，南方与北方的差距越来越大。

房价下滑的城市中，北方城市占比非常高，而南方城市的房价，整体则出现了上行的趋势。像东莞、深圳、宁波、南通，涨幅在10%以上，其中东莞涨幅最大，达到20%。

房价“南北差异”如此之大，北方下滑明显，南方不断升温，这究竟是为什么呢？

房地产界流传着一句话：国内的房地产市场，短期看金融，中期看政策，长期看人口。

从长远的角度来看，房价南北差异，主要是由于人口的因素。

一、北方人口流失，

珠三角城市群人口集聚

供应和需求决定房价涨跌，房多人少的地方，房价就会下降。而房少人多的地方，房价就会上涨。

所以，判断一个城市的房价是涨是跌，一个重要指标是这个城市的人口是净流入还是净流出。

我们来看下近年来我国人口流动情况，经济学家任泽平表示：

人口流出都市圈主要分布在东北、山东半岛、京津冀等地区，包括哈尔滨、乌鲁木齐、济南、石家庄、青岛等7个都市圈。

其中，北京因近年严控人口规模，均由人口净流入转变为净流出；

山东近年经济转型落后，年均人口净流出规模较2011-2015年继续扩大；

东北三省经济持续低迷，人口净流出规模持续扩大；

辽宁由2001-2010年年均人口净流入14万下滑至2011-2015年的2.3万，近五年年均净流出5万。

说到这里，我们不妨回顾下文章开头提到的那些房价下跌的城市，你会发现，这些城市就是人口不断流失的城市！

当城市人口吸引不足，人口不断外流时，这个城市的发展就会停滞不前，房地产行业更是“凉凉”！因为没有买卖，房子只能成为一动不动的不动产。

那么这些人都去哪儿了？

南迁！

数据显示，从城市方面看，人口持续向少数核心城市集聚，近4年深圳、广州、杭州、长沙4市年均净流入超20万。

从城市群方面看，珠三角城市群年均净流入超60万，广佛肇、深莞惠都市圈年均净流入规模超20万。

二、珠三角房产是优质资产，

置业最优选择

现代经济，人口不是负担，而是经济社会活力的源泉，是创新创业的基础，人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。

人口流向，是未来城市房价走向的风向标。

珠三角城市群集聚了大量人口，尤其是年轻人不断流入，城市充满了生机与活力，房子才真正具备了保值和增值的功能。

加上珠三角地区的辐射作用，深圳、东莞、惠州、广州、佛山、中山、珠海这七座城市，都是非常完美的置业选择。

回溯改革开放四十年，珠三角已经成为我国开放程度最高、经济最活跃的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。

这里有政策扶持，粤港澳大湾区在格局演变中应运而生，并上升至国家战略高度，定调为“千年大计”。

这里有科技创新，随着科技迅猛发展，数字经济、智慧社区、大数据和人工智能等新兴业态、新技术与新服务模式迅速发展，新经济正在这片开放的土壤上茁壮成长。

这里有产业集聚，珠三角拥有世界级的金融、科技和高端制造等完整产业链，发展前景极高，有望成为全球最具竞争力的国际性城市群，其中蕴含的投资机遇更是难以估量！

这里有配套保障，基础设施、生态环境、交通枢纽、医疗保障、教育资源应有尽有，相应的配套政策密集下发，人们享受着城市发展带来的利好。

今年珠三角城市的房价会轮动涨一波，深圳、东莞、广州、佛山、珠海，以及辐射的周边城市——中山、惠州等，潜力势不可挡，我们拭目以待。

总之一句话：在珠三角置业，你的房子才会转化为优质资产！