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北方房价持续下跌,哪里才是置业最优选?

房产资讯 发布时间:2021-04-30 17:39:42 来源:无忧找房大平台

4月16日,国家统计局发布了《2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,中国房地产协会也统计了3月全国城市房价排行,两份报告数据显示:


房价降幅较大的城市有:天津、石家庄、青岛、太原、长春、哈尔滨、淄博、郑州、乌兰察布、呼和浩特。


不难看出,以上这些城市均位于华北、东北及西北地区。


不知道从什么时候开始,国内的房地产市场出现了“两极分化”,纵观近两年的房地产市场,南方与北方的差距越来越大。


房价下滑的城市中,北方城市占比非常高,而南方城市的房价,整体则出现了上行的趋势。像东莞、深圳、宁波、南通,涨幅在10%以上,其中东莞涨幅最大,达到20%。


房价“南北差异”如此之大,北方下滑明显,南方不断升温,这究竟是为什么呢?


房地产界流传着一句话:国内的房地产市场,短期看金融,中期看政策,长期看人口。


从长远的角度来看,房价南北差异,主要是由于人口的因素。


一、北方人口流失,


珠三角城市群人口集聚


供应和需求决定房价涨跌,房多人少的地方,房价就会下降。而房少人多的地方,房价就会上涨。


所以,判断一个城市的房价是涨是跌,一个重要指标是这个城市的人口是净流入还是净流出。


我们来看下近年来我国人口流动情况,经济学家任泽平表示:


人口流出都市圈主要分布在东北、山东半岛、京津冀等地区,包括哈尔滨、乌鲁木齐、济南、石家庄、青岛等7个都市圈。


其中,北京因近年严控人口规模,均由人口净流入转变为净流出;


山东近年经济转型落后,年均人口净流出规模较2011-2015年继续扩大;


东北三省经济持续低迷,人口净流出规模持续扩大;


辽宁由2001-2010年年均人口净流入14万下滑至2011-2015年的2.3万,近五年年均净流出5万。


说到这里,我们不妨回顾下文章开头提到的那些房价下跌的城市,你会发现,这些城市就是人口不断流失的城市!


当城市人口吸引不足,人口不断外流时,这个城市的发展就会停滞不前,房地产行业更是“凉凉”!因为没有买卖,房子只能成为一动不动的不动产。


那么这些人都去哪儿了?


南迁!


数据显示,从城市方面看,人口持续向少数核心城市集聚,近4年深圳、广州、杭州、长沙4市年均净流入超20万。




 

从城市群方面看,珠三角城市群年均净流入超60万,广佛肇、深莞惠都市圈年均净流入规模超20万。




二、珠三角房产是优质资产,


置业最优选择


现代经济,人口不是负担,而是经济社会活力的源泉,是创新创业的基础,人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。


人口流向,是未来城市房价走向的风向标。


珠三角城市群集聚了大量人口,尤其是年轻人不断流入,城市充满了生机与活力,房子才真正具备了保值和增值的功能。


加上珠三角地区的辐射作用,深圳、东莞、惠州、广州、佛山、中山、珠海这七座城市,都是非常完美的置业选择。


 


回溯改革开放四十年,珠三角已经成为我国开放程度最高、经济最活跃的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。


这里有政策扶持,粤港澳大湾区在格局演变中应运而生,并上升至国家战略高度,定调为“千年大计”。


这里有科技创新,随着科技迅猛发展,数字经济、智慧社区、大数据和人工智能等新兴业态、新技术与新服务模式迅速发展,新经济正在这片开放的土壤上茁壮成长。


这里有产业集聚,珠三角拥有世界级的金融、科技和高端制造等完整产业链,发展前景极高,有望成为全球最具竞争力的国际性城市群,其中蕴含的投资机遇更是难以估量!


这里有配套保障,基础设施、生态环境、交通枢纽、医疗保障、教育资源应有尽有,相应的配套政策密集下发,人们享受着城市发展带来的利好。


今年珠三角城市的房价会轮动涨一波,深圳、东莞、广州、佛山、珠海,以及辐射的周边城市——中山、惠州等,潜力势不可挡,我们拭目以待。


总之一句话:在珠三角置业,你的房子才会转化为优质资产!

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