简单聊聊，你知道你的房子值不值钱吗？

随着经济的发展，人们的理财观念也发生了变化。过去我们会把闲钱存在银行，后来很多人把钱投资在基金，股票等各方面理财产品上，现在很多人都把目光投放在房产上，毕竟在这个时代，因为由于房产的升值，一朝走上“致富”之路的人实在是太多了。

对于大部分购房者来说，买房，除了想要拥有一个良好的居住环境，还期望房子能够不断升值，住着舒适也更易转手。那么，到底什么样的房子才是最有升值潜力呢？

一、选对城市

选对了城市，就会有增长的红利，什么是对的城市？这个可以参考政府规划，周边城市情况等，例如粤港澳大湾区国家战略，这个区域发展势头强劲，那么这个粤港澳大湾区城市群，机会在哪里呢？目前深圳、广州、东莞等地一度颁发最严限购令，房价已经遭到围堵，购房资金必然会忘周边优势城市流动，目前，中山、珠海、佛山就会成为最佳的资金承接地，但目前佛山限购限价消息频出，因此湾区各市内机会更大将会在中山和珠海两地

二、选对地段

地段在房地产开发中，一直是最重要，也是最关键的所在，无论在哪个朝代，在哪个国家，“地段论”永不过时，其次，要了解清楚地理位置是否在商业圈中心位置，附近街道距离主干道位置，以及是否有地铁，正所谓地铁一响，黄金万两。一个地方，如果有两条或多条地铁线经过，说明这个区域相对来说是比较受重视的，升值空间比较大。

三、配套设施

升值潜力高的房子，配套必然不会差，这里的配套包括项目内在配套和周边生活配套两种，项目周边的人气如何，生活配套是否齐全，是否靠近医院，小区内绿化率如何，容积率如何等各方面因素，对房子的潜力都有很大影响，特别现在教育资源这一块，不少家中重金购房只为一个学位，因此“学区房”的升值潜力相对也更大。

对于上述三种的因素，可能会有些人还是不懂得如何判断，毕竟不是每一个人都熟悉地产行业，无法对房子的价值作出判断，因此有一个非常简单的指标，看供需，也就是该地区新房和二手房之间的差价。

一、新房价格＜二手房价格

如果出现这种新房价格低于二手房价格的情况，果断出手，因为新房便宜，二手房贵，买到就赚到，价格倒挂的城市，对未来收益是很明确的，不管怎么调控，你都亏不了，只是赚多点还是赚少点的问题。一般这一类价格倒挂的城市，都是集中在一线城市或者强二线城市，比如北上广深、东莞和宁波等，这些地方新盘供给量少，摇号购房的人多，部分摇不到号的人如需要买房，只能进入二手房市场，因此价格也会被长期炒到高处。

二、新房价格≈二手房价格

新房和二手房倒挂不明显，甚至相同的地方，买新房和二手房差别不大，主要看自己的需求即可，因为这类地段的房子，投资客看不上，主要以刚需客为主，所以楼市炒作的资金也会少，上涨动力就没那么强，随着未来政策的发展，甚至可能会出现倒退，收益不如第一种情况的明确。

三、新房价格＞二手房价格

一般来说，市面上除了一线城市等相对热门的区域，新房比二手贵是正常的，但如果一个城市相同地段，品质差距不大的新房卖的比二手房贵很多，那就要小心了，虽然说在国家政策、规划的影响下，每一个区域都有爆发的可能，但是从短期来说，是不适合投资的。

在未来，房地产行业不断发展与变化，房子升值的因素也在不断变化，如果你希望你的房子能够拥有巨大的升值空间，就要多留心、多注意观察，除了要看当下的决定因素，更要前瞻性地看到未来的发展因素，如此，才能更好地保障房子的升值空间。