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简单聊聊,你知道你的房子值不值钱吗?

房产资讯 发布时间:2021-04-30 17:35:04 来源:无忧找房大平台

随着经济的发展,人们的理财观念也发生了变化。过去我们会把闲钱存在银行,后来很多人把钱投资在基金,股票等各方面理财产品上,现在很多人都把目光投放在房产上,毕竟在这个时代,因为由于房产的升值,一朝走上“致富”之路的人实在是太多了。


对于大部分购房者来说,买房,除了想要拥有一个良好的居住环境,还期望房子能够不断升值,住着舒适也更易转手。那么,到底什么样的房子才是最有升值潜力呢?


一、选对城市


选对了城市,就会有增长的红利,什么是对的城市?这个可以参考政府规划,周边城市情况等,例如粤港澳大湾区国家战略,这个区域发展势头强劲,那么这个粤港澳大湾区城市群,机会在哪里呢?目前深圳、广州、东莞等地一度颁发最严限购令,房价已经遭到围堵,购房资金必然会忘周边优势城市流动,目前,中山、珠海、佛山就会成为最佳的资金承接地,但目前佛山限购限价消息频出,因此湾区各市内机会更大将会在中山和珠海两地


二、选对地段


地段在房地产开发中,一直是最重要,也是最关键的所在,无论在哪个朝代,在哪个国家,“地段论”永不过时,其次,要了解清楚地理位置是否在商业圈中心位置,附近街道距离主干道位置,以及是否有地铁,正所谓地铁一响,黄金万两。一个地方,如果有两条或多条地铁线经过,说明这个区域相对来说是比较受重视的,升值空间比较大。


三、配套设施


升值潜力高的房子,配套必然不会差,这里的配套包括项目内在配套和周边生活配套两种,项目周边的人气如何,生活配套是否齐全,是否靠近医院,小区内绿化率如何,容积率如何等各方面因素,对房子的潜力都有很大影响,特别现在教育资源这一块,不少家中重金购房只为一个学位,因此“学区房”的升值潜力相对也更大。


对于上述三种的因素,可能会有些人还是不懂得如何判断,毕竟不是每一个人都熟悉地产行业,无法对房子的价值作出判断,因此有一个非常简单的指标,看供需,也就是该地区新房和二手房之间的差价。


一、新房价格<二手房价格


如果出现这种新房价格低于二手房价格的情况,果断出手,因为新房便宜,二手房贵,买到就赚到,价格倒挂的城市,对未来收益是很明确的,不管怎么调控,你都亏不了,只是赚多点还是赚少点的问题。一般这一类价格倒挂的城市,都是集中在一线城市或者强二线城市,比如北上广深、东莞和宁波等,这些地方新盘供给量少,摇号购房的人多,部分摇不到号的人如需要买房,只能进入二手房市场,因此价格也会被长期炒到高处。


二、新房价格≈二手房价格


新房和二手房倒挂不明显,甚至相同的地方,买新房和二手房差别不大,主要看自己的需求即可,因为这类地段的房子,投资客看不上,主要以刚需客为主,所以楼市炒作的资金也会少,上涨动力就没那么强,随着未来政策的发展,甚至可能会出现倒退,收益不如第一种情况的明确。


三、新房价格>二手房价格


一般来说,市面上除了一线城市等相对热门的区域,新房比二手贵是正常的,但如果一个城市相同地段,品质差距不大的新房卖的比二手房贵很多,那就要小心了,虽然说在国家政策、规划的影响下,每一个区域都有爆发的可能,但是从短期来说,是不适合投资的。


在未来,房地产行业不断发展与变化,房子升值的因素也在不断变化,如果你希望你的房子能够拥有巨大的升值空间,就要多留心、多注意观察,除了要看当下的决定因素,更要前瞻性地看到未来的发展因素,如此,才能更好地保障房子的升值空间。

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