房地产投资干货！你买对了吗？

现在投资买房是个技术活,闭着眼睛买房子就能赚钱年代已经过去了,一定要多学习,多了解，谋定而后动，做足了功课再下手。对于房地产投资，你了解多少呢？

目前来讲买房的群体来说，总体可分为三类，刚需、改善、投资。

1.刚需型：主要用来自住，或解决学区配套等问题。

2.改善型：本身已经有房，但目前房子的房子已经不能满足需求，希望置换成更好的。

3.投资型：购房用作投资的，以盈利为目的。

判断一个地方是否值得投资，最重要的一点是看政府规划。跟着政府走，大概率是成功的，没有价值的地方，政府是不会投入太多的资源去规划，因此，多了解政府政策文件，判断政府规划的方向，重点资源在往哪儿投，是每一个投资者都必需学习的。

目前粤港澳大湾区是国家级战略工程，重点资源都往这一地区投放，港珠澳大桥、深中通道的建设，更是打通了珠江口东西两岸的，土地价值攀升。虽然网上对港珠澳大桥和深中通道的实际作用评价不一，但试想一下，如果政府没有经过深思熟虑和未来发展的谋划，会投入这么多的资源去建设这些超级工程，所以未来珠江口东西两岸的城市，预计会再有一波质变。

一线大城市的房子是最保险的，但并不是收益最大的。一线城市的房价，早就已经涨上去了，投资方面可以选择大城市周边产业溢出的地方，价值会更高。如东莞，过去因深圳房价上涨得太快，导致普通工薪阶层房贷压力较大，人才和产业外溢辐射到东莞，导致房价跳涨。

由于深中通道的建设，两地距离大幅度缩短，本来与中山隔海相望的深圳，将会趋向同城化，中山的楼市作为一片新大陆出现在深圳的眼中，由于近年来广州、深圳、东莞的限购加码，3地楼盘大量的资金遭到围堵，中山将会成为资金流向的最优选择，目前深中通道的首站翠亨新区+火炬开发区，楼市均价已经达到2万，甚至已经在剑指3万大关，预计未来，还将会继续上涨。

想要房子出手快，附带的属性很重要。要尽量买带有一定的优秀属性的房子，虽然每个人对房子的附加属性要求不同，但总体来说，主要有以下几点：地段好、交通便捷、学区房、配套齐全、居住环境好等等。只有这样的房子才容易出手，投资要找准接盘的人，买房子也需要向前看，考虑到未来人们的需求，没有优势的房子，是很难找到下家的。特别是那种生活条件差的老旧房子，即使价格便宜，也很难找到买家，交通便利、小区环境好的次新房小区往往是最抢手的。