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房地产投资干货!你买对了吗?

房产资讯 发布时间:2021-04-30 17:33:23 来源:无忧找房大平台

现在投资买房是个技术活,闭着眼睛买房子就能赚钱年代已经过去了,一定要多学习,多了解,谋定而后动,做足了功课再下手。对于房地产投资,你了解多少呢?


目前来讲买房的群体来说,总体可分为三类,刚需、改善、投资。


1.刚需型:主要用来自住,或解决学区配套等问题。


2.改善型:本身已经有房,但目前房子的房子已经不能满足需求,希望置换成更好的。


3.投资型:购房用作投资的,以盈利为目的。


判断一个地方是否值得投资,最重要的一点是看政府规划。跟着政府走,大概率是成功的,没有价值的地方,政府是不会投入太多的资源去规划,因此,多了解政府政策文件,判断政府规划的方向,重点资源在往哪儿投,是每一个投资者都必需学习的。


目前粤港澳大湾区是国家级战略工程,重点资源都往这一地区投放,港珠澳大桥、深中通道的建设,更是打通了珠江口东西两岸的,土地价值攀升。虽然网上对港珠澳大桥和深中通道的实际作用评价不一,但试想一下,如果政府没有经过深思熟虑和未来发展的谋划,会投入这么多的资源去建设这些超级工程,所以未来珠江口东西两岸的城市,预计会再有一波质变。


一线大城市的房子是最保险的,但并不是收益最大的。一线城市的房价,早就已经涨上去了,投资方面可以选择大城市周边产业溢出的地方,价值会更高。如东莞,过去因深圳房价上涨得太快,导致普通工薪阶层房贷压力较大,人才和产业外溢辐射到东莞,导致房价跳涨。


由于深中通道的建设,两地距离大幅度缩短,本来与中山隔海相望的深圳,将会趋向同城化,中山的楼市作为一片新大陆出现在深圳的眼中,由于近年来广州、深圳、东莞的限购加码,3地楼盘大量的资金遭到围堵,中山将会成为资金流向的最优选择,目前深中通道的首站翠亨新区+火炬开发区,楼市均价已经达到2万,甚至已经在剑指3万大关,预计未来,还将会继续上涨。


想要房子出手快,附带的属性很重要。要尽量买带有一定的优秀属性的房子,虽然每个人对房子的附加属性要求不同,但总体来说,主要有以下几点:地段好、交通便捷、学区房、配套齐全、居住环境好等等。只有这样的房子才容易出手,投资要找准接盘的人,买房子也需要向前看,考虑到未来人们的需求,没有优势的房子,是很难找到下家的。特别是那种生活条件差的老旧房子,即使价格便宜,也很难找到买家,交通便利、小区环境好的次新房小区往往是最抢手的。

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