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置业大湾区,是三四线城市年轻人最后的机会

房产资讯 发布时间:2021-04-30 17:27:30 来源:无忧找房大平台

恒大研究院的任泽平表示,房地产销售、到位资金增速等先行指标趋于回落。一些政策已释放出某些信号,去库存任务基本完成。


未来三四线城市房价缺乏持续上涨的动力。


1、一二线重新成为资金安全落袋的区域,成为资金归化地。


2、随着货币化安置比例大幅收缩,三四线房价的上涨动力也逐渐消解。


最近,很多朋友在问:“要不要现在,就去粤港澳大湾区置业买房?”


我的回答:一定要快!因为大湾区的房价还要涨一波。为什么?原因有五点。


1、人口会越来越多


判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。


一个地方人口流入大,市场需求旺盛,长期来看未来房价看涨。


一个地方只有人口流出,房子没人买,市场供大于求,肯定涨不动。


广州、深圳、珠海作为经济发达、配套完善的一二线城市,吸引力十足。中山、东莞、惠州紧随其后。对比广州、深圳本身就高的房价(尤其是深圳,供地紧张),珠海、佛山、东莞、惠州等周边城市人口增长空间大,长期来看,前景更开阔。江门和肇庆人口迁出大于人口迁入。


2、土地会越来越少


以下摘自来自南方网的报道:


肇庆、江门和佛山土地成交宗数在20宗以上,其中肇庆最多,共有28宗,江门和佛山分别成交27宗和25宗。广州和深圳分别成交了12宗和6宗,最少的东莞只有1宗土地成交。


肇庆和江门也是纯住宅用地成交宗数最多的两个城市。


克而瑞数据显示,肇庆成交的纯宅地共有20宗,江门为18宗,惠州以8宗宅地排在第三位,珠海、深圳、中山和广州都有纯宅地成交记录。


值得注意的是,尽管一季度佛山土地出让总幅数达25宗,但全都不是纯宅地,而东莞同样没有纯宅地成交。


3、交通会越来越便利


在粤港澳大湾区规划中,促进连接各个城市的其中一个重要点就是交通。


已开通的港珠澳大桥,建设中的深中通道,规划中的深珠通道,粤港澳湾区的轨交网络已经基本形成!


各个区域间形成的联通,出行便利,为内陆引进更多港澳人士创造良好条件,会影响粤港澳大湾区房价的上涨。



特别是随着港珠澳大桥开通后,香港来珠海买房群体大大增加,大湾区的房价的房价会介入再涨一波!


银行也愿意为香港人提供相应的贷款服务,而且香港人收入高,即使算上汇率也是赚的多,那在内地买房就很轻松。


因为内地的房价比香港便宜太多了!


便宜又好居,两三百万能在内地买个一百多平米,两三百万在香港只能买个洗手间!届时候会有更多港澳人士在内地居住,在香港、澳门上班的。



4、各城市分工明确,多中心发展


粤港澳大湾区已经出现了大都市圈化的雏形,建成区连成一片。粤港澳湾区的未来,极可能类似于旧金山湾区的发展趋势,分工明确,产业全面开花。


与同等战略地位的京津冀、长三角相比,粤港澳大湾区有一个重要特征是没有明显的核心城市,经济呈现多极化趋势,没有“一极独大”的区域龙头,经济结构最健康。


政治中心——广州、创新及金融中心——深圳;珠三角中心——珠海;环绕一圈强三线城市,经济各有特色、互不相让;除了港澳外有横琴、南沙及前海三大自贸区;同时拥有多个世界级大港:高栏港、南沙港、盐田、香港等;三大机场.....


5、挡不住的越来越发达


粤港澳大湾区城市群的GDP总量已经达到1.24万亿美元以上,已经是人口和经济体量最大的湾区经济之一。


一直以来,大湾区都是港澳人士置业的热门地区,位于湾区几何中心的中山更是备受青睐。近期就有调查数据显示,大部分香港居民有置业大湾区的计划,而其中便有超四成港人考虑置业中山。事实上,不止港澳人士喜欢来中山置业,广深等外地人士来中山置业的也很多,兼具房价洼地、交通便利、宜居城市等多重优势,又是粤港澳大湾区一个重要节点城市,未来中山将吸引更多外地人士前来置业定居。


粤港澳大湾区的建设为中山带来了发展契机,目前已形成粤港澳大湾区“一小时生活圈”!预计到2021年,大湾区的交通基础设施总体达到国内领先、世界先进水平,将建成服务全国、连通世界的现代化综合交通运输体系。在享受政策红利的情况下,中山经济必将实现更大飞跃!


基于以上五点,未来粤港澳大湾区房价势必稳步上涨!


前段时间有记者提问华人首富李嘉诚先生:对于现在的楼市,您怎么看?”


李嘉诚先生的回答是:我看不到有什么理由让房价下跌,以居住为目的的购房者,能买得起还是要买!

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