中山房贷利率继续下降！“利率底”逼近，利好购房者！

对于购房者来说，好消息一个接一个来了！

从九月底开始，房贷的紧箍逐渐松动，接下来一个多月的时间里，央行不断释放维稳信号：增强信贷总量增长的稳定性；保障刚需；在贷款首付比和利率上支持首套房购房者；对房地产信贷进行窗口指导；鼓励发放贷款......

这一系列举措，使得全国越来越多城市的房贷开始放松！

 9月以来中央关于房地产金融政策表态 

关键性的十月，出现利率拐点

从数据来看，10月，全国个人住房贷款增加3481亿元，较9月多增1013亿元，全国首套房贷平均利率今年以来也首次出现环比下降。

据无忧找房统计，10月份以来，全国已有20多个城市新房首套利率出现下调，贷款周期逐渐缩短。

包括大湾区的广州、深圳和中山，长三角有无锡和湖州，中西部地区有洛阳、襄阳、达州、北海、绵阳。其中深圳和吉林的利率最低，为5.1%。

此外，房地产市场不景气，多个城市自发“救市”，不断放低银行贷款门槛，就连一线城市也不例外。比如广州，银行房贷利率不断下调，最低仅5.15%，放款速度也缩短至1个月。

这些信号表明，利率开始下降，利率拐点已经到了！接下来利率走向又将如何？接着往下看。

信贷利好延续，“利率底”逼近

市场上有一种呼声越来越高，那就是大家都在等的“底”，可能就在当下。这并非空穴来风，而是有迹可循。

一是房企融资解冻。

中国银行间市场交易商协会举行“房企代表座谈会”，部分房企计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式为房企“输血”。

换句话说，房企将通过这些方式获得更大的资金，当房地产行业资金周转平稳，房价或将回归正常，利率也可能不再继续下降。

二是个人贷款提速，房企销售回款压力得以缓解。

据财联社报道，11月19日银保监会新闻发言人表示：前10个月，各项贷款新增17.9万亿元，同比多增783亿元，资金供给合理充裕，其中房地产合理贷款需求得到满足。

同时，据中国人民银行公布的数据，10月末个人住房贷款“余粮”37.7万亿，11月仍将环比增长。

个人住房贷款利率的降低、放款的提速，以及贷款总额的充足保证，都将促进房地产市场回暖，买房的人多了，房企自然有了回款。而当效果显现，个人贷款和房价都将回归正常。

中山多家银行房贷利率下调

最后我们说回中山，11月初无忧找房致电中山四大行得知，首套利率除了中国银行与上月持平，其他三家银行都下降了，且都是5字开头。

而这两天不断有城市放宽房贷的消息，因此无忧找房今天再次联系了中山的12家银行，发现有大半银行都降了！

注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能有所差异，不同支行的利率方案也可能有所不同，具体情况请以银行为准。

12家银行中，8家银行首套利率下降，3家银行与上月持平，只有农商银行首套上浮，不过只比上个月高0.1%。

二套利率方面，6家银行下降，6家银行与上月持平。

四大行方面，首套和二套利率均下降，且首套利率均为5字开头，其中农业银行利率最低，但额度略紧张。

而汇丰银行依然保持中山首套、二套利率最低，不过对客户有要求，公务员、老师等上班族优先。

对比前几个月，目前银行贷款额度相对充足，利率也开始下调，年底可能就是“利率底”了，再加上开发商的优惠，真正有购房需求的，年底是非常不错的入手机会。

趁这段时间多去实地看房，多比较一下房企品牌、地段、配套、优惠方案、户型等等，现在中山楼盘库存还是比较多的，对买家来说有较大的选择空间！