又一城市出手整治，学区房是否会凉了？

现在楼市方面最热闹的话题，莫过于学区房，抢个学区房，上个好学校，这是每年各地都在上演的故事，特别是一线城市，学区房的竞争更为疯狂，学区房的问题已经不单单是楼市涨价的问题，还是损害教育公平的问题。对此，官方近年来多次点名学区房，严厉打击炒学区房的行为。

7月10日，温州下发文件严禁炒作学区房，对恶意哄抬房价的要作出严厉的处罚。据不完全统计，自2021年以来，官方前后共对13个热门城市的学区房重拳出击，包括北京、上海、广州、南京、深圳等，并且严打的城市还在逐渐增加当中，未来是否会推行至全国，还是未知之数，但是在房住不炒的主题下，楼市的调控将会越来越严。

各地加快学区改革

学区房的诞生，主要是由于教育资源的分配问题，因此学区房首先损害的是教育公平。就在今年，国内不断加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等促进基础教育公平的措施，致力于把学区房打下来，让房与学位不再划上等于号。

1月份，上海出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，主要针对师资的合理流动和配置，提供制度上的保障；相隔不到2个月，上海市3月份再公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，对不挑生源的初中，都能拿到市优质高中分配下来的名额。一石激起千层浪，网传上海知名老破小+双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万；同样在梅园二街坊，一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万，新政后立刻修改到699万。

4月份，北京发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，明确对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策；到了7月份，北京继续放大招，实施“多校划片”原则，北京东城区“幼升小”录取结果显示，有买了学区房的被分配到普小，有未买学区房的被分配到一流小学，派位完全随机，无规律可循，这一操作直接把学区房的根基都拔起来。

均势发展将是未来教育的主题

由于优质的教育资源是具有很强的稀缺性，而学区房作为附属，很容易带动价格暴涨。近期对学区房的打击政策，主要是以降低学区房的确定性为主，因此未来学区房市场降温可能性较大。特别是结合二手房的指导价政策，学区房将会逐渐由狂热回归到理性。

近年来，中央多次提到教育公平的问题，近期召开的中央深改会议也专题讨论了教育减负，这些动作无一不指向当前社会不公造成的教育失衡。未来官方除了会大力改革教育问题的同时，楼市政策也不会放松，房住不炒的主题将会是近期甚至是一项长期的主题。

未来学区房的大力整治是否会蔓延至其他城市，这个还需要看未来楼市的发展状况，对于普通购房者而言，权衡好居住与教育的关系，不要一味追逐“牛小”而孤注一掷去牺牲家庭居住品质，这才是更稳妥的选择。