中山这个火爆的临深片区，是否真的潜力巨大？

目前临深圳片区中，马鞍岛的可以说是最火爆的区域，火热程度甚至超过被称为深圳后花园的大亚湾区域。

自深中通道利好以来，马鞍岛就开始逐渐走进视线，而到了2020年，这个区域开始就备受关注，被赋予了众多的光环，深圳到中山的第一站、连接珠江东西口岸的首站等。今年，最严限购出台，深圳楼市熄火；东莞受牵连；广州、南沙等地也冷了下来，唯有中山，尤其是翠亨新区马鞍岛，最近的声音是此起彼伏接连不断。

马鞍岛被誉为“中山价值最高地”，虽然人气火爆，但热门的地方必然会有非议，对于马鞍岛的价值同样有很多不同的声音，主要包括房子供应量大于需求、产业没跟上、双城生活成本高、买房投资客居多等等。

是泡沫还是实力？

目前中山的均价是1.4万/㎡左右，近年来东区是中山房价最高的区域，达到2.1万/㎡，政府机关、大型商业、优质教育等各种配套主要集中在此，属于一个非常完善的区域；而马鞍岛作为一个还没有开发成熟的新区，配套目前还在规划当中，房价最高已经到突破3万/m²。因此不少人投来质疑的眼光，马鞍岛的规划是否能兑现？马鞍岛的房价是否泡沫？

简单来说，投资马鞍岛，相当于买自己眼光，对片区未来价值的评估。对于这个小岛的未来，是泡沫经济，还是下一个前海，这是一个见仁见智的问题。

马鞍岛的价值优势

其实马鞍岛的优势，总体来说集中体现在3点：

1、区位优势，深中通道的利好加持，马鞍岛拥有深中通道第一出口，是最靠近深圳前海的地方，通车后将会比深圳更靠近前海。

2、配套优势，翠亨新区是目前中山发展的重心，中山最好的教育、生态、娱乐、商业重心等配套都划分在这里，并且规划已经逐渐在实现当中。

3、价差优势，虽然马鞍岛目前楼市最高已经达到3万/㎡，普遍价格2.5万+，但在深中通道另一端的前海，指导价已经达到10万+，环绕珠江口岸各市，这种价格都属洼地。

马鞍岛为何受到重视

对于马鞍岛如何发展，如何规划，中山政府是非常重视的。目前该地区利好政策不断，优质的配套均主要集中规划在这里，楼市方面目前进驻的也主要为万科、保利、恒大等实力雄厚的优质地产商。

可以说，中山的规划中，优质的都不断往这里输送，可以说，马鞍岛是中山未来经济腾飞的破局之地，中山已经沉寂了太久。这里最靠近深圳，是“深中一体化”发展的第一站，也是连接珠江口东西两岸的关键枢纽，无论从位置还是政府规划上看，这里都将是中山经济发展的一大突破口。

写在最后

其实从深圳的发展史可以知道，板块之间，是存在一个轮动的关系。如果说深圳腾飞的起点在哪里？那一定是罗湖，后来随着城市的发展，罗湖已经容纳不了庞大的资金。依托深圳向西发展的战略目标，福田崛起了。过去福田的质疑之音甚至比如今的马鞍岛还要大，交通不便，地块偏远，全部是荒地和田，很多人感叹为什么选择这么偏僻的地方，如果的福田，已经是深圳屈指可数的CBD地区。

后来到前海地区，过去是属于一个拖后腿的地区，如今一跃逆袭成深圳的高大上地方，前海已经是成为赢家的代名词。历史证明，真正看得远的，一定只是少数人。现在的中山，正处于一个挤水分的阶段，深中通道完成后，位于前海西的翠亨新区极有可能承接深圳的外溢资金，成为新热点的CBD。

如果中山政府非常重视马鞍岛片区，相信到2024年深中通道通车后，中山将会迎来一个价值的爆发点。虽然马鞍岛很多的配套还没成熟，但是现在岛上机器运作不断，很多的规划都已经慢慢走向现实，对于这个片区的未来，还是很看好的。