稳地产信号来了！5年期LPR下调，北京、上海首套利率下调

房贷利率下调，5年期LPR大幅度下降，近期对于楼市信贷方面的利好消息不断，被社会各界广泛关注。

5年期LPR下调

2022年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，与上月份保持不变；5年期以上LPR为4.45%，与上月对比下降了15个基点，从4.6%降至4.45%。这是在LPR捆绑房贷利率后，出现降幅最大的一次！

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除了5年期LPR下调外，就在近日，央行和银保监会对首套房贷利率降低20个基点，如今已经有40多个城市对首套房贷利率进行下调，最低的城市已经达到了4.4%。而本次5年期LPR再降15个基点，就是说房贷利率将会继续下降，按照目前4.40%的最低首套房贷利率计算，相当于利率可以达到4.25%左右。另外5年期LPR的下调，不止于首套房贷利率，二套房等相关的利率相信都会随着下调。

有业内人士分析，在不考虑未来变动的情况下，贷款100万，分30年期按照等额本息计算，近日房贷利率从4.6%降低20个基点，那么平均每月还款金额可以减少89元左右。如果叠加LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素，那么相当于房贷利率从4.6%下降至4.25%，那么每个月的月供将会减少207元。

北京、上海房贷利率下调

随着5年期的LPR下调，仅隔了2天，北京就传来消息手套房贷利率下降至5%，这个消息更是冲上了热搜。消息显示，北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

除了北京以上，上海也传出消息，部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%。

不仅如此，天津、南通、苏州、青岛等多个城市，已经相继有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。

未来仍有下降的空间

目前的房地产行业，市场的总体情况过于冰冷，虽然过去楼市过去普涨的时代得到了有效的遏制，但是行业过分的低迷，也不利于经济的健康发展。这次5年期LPR的下调，对于地产行业的影响面会大很多，降息是提振资产价格、市场预期的最重要的工具，将有助于把楼市行业重新带回到一个合理的运行区间。

有业内人士分析，本轮五年期LPR下降，幅度比以往都要大，一方面有利于在为企业渡过资金困难，降低融资成本；另一方面也可以把“稳增长”被摆在更重要位置，更好地支持刚需购房。

有不少的声音认为本轮的5年期LPR下调仍不是最低值，若6月乃至下半年仍然有降准降息持续落地，LPR报价还会有一定幅度的下调空间。这也将带动企业贷款利率和居民房贷利率更大幅度下降。对于楼市行业下一步会如何发展？欢迎在评论区留下你的看法。