多城楼市花式松绑 涉及降首付、降利率、限购等

五月中旬，全国房地产继续延续松动的态势。本周多城陆续对楼市进行“花式松绑”，分别涉及到降首付、降房贷利率、开放限购等购房政策，更有直接给予一次性购房补贴的操作。对房地产的复苏，颇有志在必得之意。

其中江苏省可谓是众志成城，省内多城联动，集中发布楼市松绑政策。

常州市市场利率定价自律机制发布关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。

而在此之前是50%的比列。拿100万的房子为例，减少了20%的首付就相当于减少了20万。这对于刚需家庭来说，可是实打实的好政策。

连云港发布消息称，对市区居民买房最高予以2%房款补贴。具体为，2022年5月18日至2022年6月30日期间，对购买的系家庭唯一住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴；对购买的系第二套改善型住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。

购房人应在2022年7月31日前申领购房补贴。逾期视为自动放弃，不再受理。

而南京开放了限售政策。生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

其中，对二孩及以上家庭的认定，有2个必备条件：一是夫妻一方或双方为南京户籍。二是现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。

苏州取消限售年限。具体为，苏州市新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。同时，在购买新房后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。非限购区域购房不计入家庭限购套数。非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。

作为新一线城市的杭州，也加入了楼市松绑的队伍。杭州市发布通知，针对房地产市场进行了多项优化规定，其中包括“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住宅社保4年改1年”“三孩家庭限购套数增加1套，且按照无房户优先摇号”。可以看出，无论是二手房的限购、还是新房的摇号政策，杭州都作出了较大放开动作。

目前看来，楼市松绑正在全国蔓延。“降低购房首付比例”“加大公积金购房支持力度”“下调房贷利率”“降税费”“发放购房补贴”等一系列举措或多或少可以在一定程度上起着促活市场的作用。

据国家统计局显示，4月份，79个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。虽然整体行情在降，但实际上多数城市仍然只是有价无市，老百姓的钱袋子仍然远不及支撑他们对房子的渴望。可能大家并不是在观望市场化，而是真得只能是远远眺望，仅此而已。