颤抖！全国多城调控全面升级，楼市要降温？

为遏制投机炒房，各地动作频频。

就在今年4月初，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，并将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

住建部要求这些城市牢牢把握“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

如今，约谈威力显现！这5个城市已全部升级调控！“扩大限购范围”、“一区一策”、“控地价、控房价”、“热点区域、热门学区二手房限购”等，全方位加码，精准“围堵”炒房客。

时下调控升级，市场冷却不少，很多人心生疑惑，楼市是不是要降温？未来楼市又会是怎样走向呢？

01 楼市就此休眠？

首先我们要明白房地产发展到现在，房地产和经济增长互相捆绑。既要靠房地产来拉动经济增长，又要快速遏制房价的快速上涨，避免贫富差距，矛盾升级，还要大力供应保障性住房，维护社会稳定。

在如今稳字当头的主旨下，房地产从支柱产业，逐渐转变成压舱石和蓄水池。形成了上下游绵延，产业链纵横，体量百万亿级的一艘巨轮。

02 楼市分化严重？

过去支撑房价的，本质上是大家不断上涨的收入。换而言之，对多数中产家庭，只要凑出首付，按揭的压力最终会随着收入增加而逐渐消解。

无论政策再怎么压制，但将时间拉长5-10年，房价总体仍然还会涨，这是由通货膨胀决定的。

至于短期，一线房产依旧会被压制，小幅震荡；部分二线城市、城市群内的三线城市有机会捡漏，但这种城市不会很多，四五线城市将回归理性。从各种数据来看，经济的南北差异也会在房地产上呈现。

03 省会和城市群崛起？

现在，北上广深这四个超一线城市聚集了来自中国四面八方的人口，而且很明显的超标太多，这是当局者们不愿意看到，也是必须着力解决的问题。

这个解决之道就是：发展省会经济和一线城市周边的城市群。

2021年的楼市这一特征就更明显了。比如深圳广州被压制了，珠海中山佛山就火热了。这是城市群的疏解外溢作用。

04 货币放水推高房价？

支撑房价上涨预期最大动力，在民间往往被认为是货币放水，或者说央行的宽松货币政策。从事实层面，宽松货币政策确实在延续，无论国际还是国内都是如此。

货币政策的宽松，是否转化为购房动力？这一结论，其实存在争议。一个角度的理解是，社会融资规模创新高为房地产市场带来巨量增量资金；但从另一个角度理解，众多买家为买房而大量贷款，本身创造了巨额社会融资。

05 房地产还是好投资吗？

房地产的稳定就是未来5-10年最大的红利，站在通货膨胀的角度上，一个稳字可压倒一切。

中国楼市最大的规律是以市场为前提，以政策为波动，阶梯式跳涨，政策一收就横盘几年，一放就一夜翻倍，每一轮调控都是历史重演，20年来上涨的逻辑从来没变过。

请记住，买房虽然不能再造富了，但依然是目前天朝最靠谱的保值手段，这是毋庸置疑的。