中山、珠海“圈内领头羊”，置业珠江西岸坐享湾区红利！

最近很多朋友都在问：“现在的大湾区，在哪里买房才是赚？”

我想说的是：如果当年你错过了深圳、广州，那么这次你一定要抓住中山、珠海的大风口！

置业大湾区，不能局限于一区一城，要有“湾区思维”，打破地域限制，把眼光立足于整个区域，你才能发现最闪光的机会点。

考虑在湾区置业的朋友应该都知道，头部城市限购越来越严，上车门槛越来越高。目前前海新房均价10万+、沙井5万、南沙也破4万了。近来深圳、广州又出台调控政策，加强管控人才购房、增值税等方面。

我们换个角度想，这其实反向利好于大湾区其他城市的市场。因为购房需求仍然存在，热钱进不去深圳、广州，只能流入其他区域。也正是如此，越来越多的购买力外溢到更好上车的区域，投资者锚定珠江西岸是更好的机遇。

而珠江西岸的领头羊，非中山、珠海莫属。作为东西两岸互联互通的桥头堡，其区位优势及投资价值，相较佛山、肇庆、江门要大得多。

中山和珠海很多板块还是2字头、1字头的房价，不到前海的1/5，正处于价格洼地，购房热度只增不减！

除了房价比大湾区其他城市低了不少，备受追捧的珠海、中山当然还有非常多的成长价值。

一、政策红利，珠江西城市群合谋发展

2020年广东首次提出省内的5大都市圈——广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈的发展规划。其中珠江口西岸都市圈包括珠海、中山、江门和阳江，总土地面积为20981平方公里，面积之大一度超过了深圳都市圈。

近来珠江口西岸城市群也在谋划都市圈发展，开始合作谋划“突围”，城市交流频繁，各项合作协议正在达成，政策支持不断，在产业发展、重大交通基础设施建设、城乡规划建设等等方面积极谋划合作。

珠江口都市圈的发展值得期待，成长空间巨大，城市价值提升，这只“潜力股”定将会迎来更好的置业机遇！

二、经济增速快，不输深圳赶超广州

从经济增速上看，珠江西岸的城市也在慢慢起势。湾区珠江东岸和西岸相比，东岸是先发区域，但西岸城市的经济勃发也很强，处在快速发展之中。

2020年的GDP，珠海、肇庆西岸城市较上年增长了3%，这个涨幅和深圳几乎持平，超过了广州。中山和江门的GDP增幅在省内也算比较好的，超过了东莞。

而且，粤港澳大湾区以广深港为核心引擎，推动科技创新成果在珠江西岸先进装备制造业产业带落地开花，助力广深科技走廊建设。未来，珠江东、西两岸城市群将协调发展，珠江西岸的城市经济增长未来可期！

三、人口增量大，人口涌入湾区新兴城市

越来越多的人愿意选择湾区新兴城市，流入珠江西岸城市的人口明显增多。最值得一提的是珠海，连续2年蝉联全省人口增速冠军。

《2019年广东省国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年末广东省常住人口11521万，比上年末增加175万。珠海新增人口13.26万，以7%的增速力压广州、深圳居全省首位，至此，珠海常住人口突破200万。

可以预估的是，在高新企业不断落户、落户障碍基本取消、招才引才政策给力等诸多利好因素刺激下，珠江西岸城市未来几年的人口仍会继续保持高位增长。

四、交通动脉彻底打通，东西两岸密切连接

珠江西岸交通建设也处于井喷发展阶段，在广东省2020年重点建设项目计划中，多个交通项目涉及珠江口西岸都市圈主要城市。

最令人关注的就是与深圳相连的两条通道——珠海深珠通道，中山深中通道，正是因为这两条通道的建设，使珠海、中山与深圳明显联通，与东岸城市的对接更为便利。

深中通道，预计2024年全线通车，连接广东自贸区三大片区、沟通珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大功能组团。通车后中山到深圳只需30分钟可直达，深中两地同步进入‘半小时生活交通圈’。

深珠通道，选址位于港珠澳大桥与深中通道之间，目前深珠通道处于前期规划状态，通车后珠海到深圳可缩短至半小时以内。未来，通过深珠通道衔接珠江西岸后，将形成一条串联深圳东西并延伸到珠海的发展轴。

届时，珠江西岸地区乃至粤西地区的交通动脉将彻底打通，随之蜂拥而至的全球资本、创新要素、高端人才，正是珠江口西岸都市圈不断发展壮大的底气。

大湾区是一个共同体，各城市融合发展是趋势，珠海东西两岸的融合也是势在必行。

而嗅觉敏锐的开发商，早已布局珠江西岸枢纽，联手造城。珠海、中山可谓是“价值高地，价格洼地”，对于有眼光的人来说，现在抓住机会，就把握住了财富方向。