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中山、珠海“圈内领头羊”,置业珠江西岸坐享湾区红利!

房产资讯 发布时间:2021-05-06 18:15:23 来源:无忧找房大平台

最近很多朋友都在问:“现在的大湾区,在哪里买房才是赚?”


我想说的是:如果当年你错过了深圳、广州,那么这次你一定要抓住中山、珠海的大风口!


置业大湾区,不能局限于一区一城,要有“湾区思维”,打破地域限制,把眼光立足于整个区域,你才能发现最闪光的机会点。


考虑在湾区置业的朋友应该都知道,头部城市限购越来越严,上车门槛越来越高。目前前海新房均价10万+、沙井5万、南沙也破4万了。近来深圳、广州又出台调控政策,加强管控人才购房、增值税等方面。


我们换个角度想,这其实反向利好于大湾区其他城市的市场。因为购房需求仍然存在,热钱进不去深圳、广州,只能流入其他区域。也正是如此,越来越多的购买力外溢到更好上车的区域,投资者锚定珠江西岸是更好的机遇。


而珠江西岸的领头羊,非中山、珠海莫属。作为东西两岸互联互通的桥头堡,其区位优势及投资价值,相较佛山、肇庆、江门要大得多。


中山和珠海很多板块还是2字头、1字头的房价,不到前海的1/5,正处于价格洼地,购房热度只增不减!


除了房价比大湾区其他城市低了不少,备受追捧的珠海、中山当然还有非常多的成长价值。


一、政策红利,珠江西城市群合谋发展


2020年广东首次提出省内的5大都市圈——广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈的发展规划。其中珠江口西岸都市圈包括珠海、中山、江门和阳江,总土地面积为20981平方公里,面积之大一度超过了深圳都市圈。



近来珠江口西岸城市群也在谋划都市圈发展,开始合作谋划“突围”,城市交流频繁,各项合作协议正在达成,政策支持不断,在产业发展、重大交通基础设施建设、城乡规划建设等等方面积极谋划合作。


珠江口都市圈的发展值得期待,成长空间巨大,城市价值提升,这只“潜力股”定将会迎来更好的置业机遇!


二、经济增速快,不输深圳赶超广州


从经济增速上看,珠江西岸的城市也在慢慢起势。湾区珠江东岸和西岸相比,东岸是先发区域,但西岸城市的经济勃发也很强,处在快速发展之中。


2020年的GDP,珠海、肇庆西岸城市较上年增长了3%,这个涨幅和深圳几乎持平,超过了广州。中山和江门的GDP增幅在省内也算比较好的,超过了东莞。



而且,粤港澳大湾区以广深港为核心引擎,推动科技创新成果在珠江西岸先进装备制造业产业带落地开花,助力广深科技走廊建设。未来,珠江东、西两岸城市群将协调发展,珠江西岸的城市经济增长未来可期!


三、人口增量大,人口涌入湾区新兴城市


越来越多的人愿意选择湾区新兴城市,流入珠江西岸城市的人口明显增多。最值得一提的是珠海,连续2年蝉联全省人口增速冠军



《2019年广东省国民经济和社会发展统计公报》显示,2019年末广东省常住人口11521万,比上年末增加175万。珠海新增人口13.26万,以7%的增速力压广州、深圳居全省首位,至此,珠海常住人口突破200万。


可以预估的是,在高新企业不断落户、落户障碍基本取消、招才引才政策给力等诸多利好因素刺激下,珠江西岸城市未来几年的人口仍会继续保持高位增长。


四、交通动脉彻底打通,东西两岸密切连接


珠江西岸交通建设也处于井喷发展阶段,在广东省2020年重点建设项目计划中,多个交通项目涉及珠江口西岸都市圈主要城市


最令人关注的就是与深圳相连的两条通道——珠海深珠通道中山深中通道正是因为这两条通道的建设,使珠海、中山与深圳明显联通,与东岸城市的对接更为便利。


深中通道,预计2024年全线通车,连接广东自贸区三大片区、沟通珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大功能组团。通车后中山到深圳只需30分钟可直达,深中两地同步进入‘半小时生活交通圈’。


深珠通道,选址位于港珠澳大桥与深中通道之间,目前深珠通道处于前期规划状态,通车后珠海到深圳可缩短至半小时以内。未来,通过深珠通道衔接珠江西岸后,将形成一条串联深圳东西并延伸到珠海的发展轴。


届时,珠江西岸地区乃至粤西地区的交通动脉将彻底打通,随之蜂拥而至的全球资本、创新要素、高端人才,正是珠江口西岸都市圈不断发展壮大的底气。


大湾区是一个共同体,各城市融合发展是趋势,珠海东西两岸的融合也是势在必行。


而嗅觉敏锐的开发商,早已布局珠江西岸枢纽,联手造城。珠海、中山可谓是“价值高地,价格洼地”,对于有眼光的人来说,现在抓住机会,就把握住了财富方向。

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