购房干货：投资还是自住，这些知识你都必需了解！

买房是我们普通人一生中非常重要的一件事，无论是投资房还是自住房，买房都要花费不少的时间、精力和资金，所以在挑选的时候一定要仔细而谨慎，那么有哪些知识，你是必需要了解的呢？

一般来说，现在房子现在分为自住房和投资房两种，但是两者选择方面又有相同之处，例如：

1、尽量选择位置好的，因为在房产选择中第一准则是地段，地段决定一切，好的地段对于以后交通，学区，居住环境等一切配套因素起着重要的作用。

2、一定要充分了解房源的信息，拒绝一切产权不清晰等问题房。

4、尽量选大开发商的房子，物业较好的房子，优质的品牌楼盘也是居住和保值的关键一环，而且占比越来越重要。

5、尽量选择一个好的楼层、户型，不管是自住还是投资。

自住房考虑要点：

1、房子需要满足自身需求，比如个人的经济承受能力、附近交通状况、社区环境、上下班是否方便，孩子上学问题等等。

2、以居住的属性为主，投资属性为辅，目前，很多购房者都会有一种心态，房价涨了，还是会认为房价肯定会跌的，房价跌了一点，认为房价会继续跌，永远是一种观望状态，其实以自住为目的，不要考虑远期房价是否会跌，在跌倒你的心里价位前，估计市场上已经没有房子了，买到适合自己的，才是真正的赚到！

3、选择适合自己的户型，考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系，根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构。

投资房考虑要点：

1、看位置，位置对的增值起决定性作用。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，商业中心CBD附近的房子往往是价格最高的，但是涨幅却不是最大的，价格便宜的地铁沿线兴起的区域房价涨幅远远超过商业中心，交通方便、地铁口、轨道交通附近的好小区的房子是优质资产，因此结合实际情况分析住宅所在区位的发展潜力十分重要。

2、看配套，居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。买房子一般需要考虑的配套包括学校、生活服务，医疗服务机构、小区环境等等。

3、看户型，选择好出手的户型，最简单的是同等面积，小三房远远比大两房好出手。一般来说，新开盘的小户型有是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高的优势。

4、看规划，多了解政策新闻，判断政府的发展方向，最好跟着政府的规划同向而行，比如即将开通的地铁沿线，周边有重大利好配套的建设，比如公园、会展中心等。

5、看城市潜力，选择有潜力的城市，人口流入的城市，产业链齐全且配套齐全的城市，这些都是房价上涨的主要因素，目前粤港澳大湾区建设进行如火如荼，而广深等一线城市限购政策收紧，可以考虑中山、珠海等城市，在珠江口东西两岸中其中起到了重要的承接作用，城市发展潜力巨大。