大湾区的下一个风向口：中山

由于国际大环境的影响，往年1月份，中国的广义货币的余额突破200亿，直至今年3月份，已经增加到221.3亿，这是非常高的一个新增量，新增的货币，在2008年的4万亿出台的时候，深圳的房价几个月之内就翻倍，而这一年新增的21.3亿，必然会更多的流向热门区域，比如说粤港澳大湾区地带，最终会对物价产生影响，很多东西的价格将会进一步往上推，因此，必然会刺激到大湾区房地产行业的价格上涨。

金钱永远在流动

金钱是不会休息的，它永远都在流动，永远都在寻找机会。深圳、广州等一线城市限购政策越来越严，二手房指导价又进一步加强了限贷，而东莞也紧随其后，实行严格的楼市把控，日前，佛山也传出将限购限签的消息，多方围堵后，那么新增的资金，还有遭到严格把控的这些资金要往哪里走呢？只能向周边具有潜力的城市外溢。

以东莞为例，随着2018年起深圳限购的逐渐把控，资金就开始流往东莞，直到2020年，东莞的房价涨幅甚至超过深圳，是全国第一。在东莞也开始实施限购后，资金又继续往南沙蔓延，因此715之后，南沙很多项目也出现了跳涨。

下一个南沙：火炬开发区、翠亨新区

继东莞、南沙之后，中山早就已经成为一个热门的新风向口，你是否发现，现在出现在中山各大楼盘的购房者，深圳、东莞客占的比例已经越来越多。因此广州、东莞、深圳先后被严格限购，那么中山将会成为资金流向的首站。

首先，中山是珠江口各市中楼价最低的，均价大概就是1-2万之间不等，而中山的楼盘中，不缺乏优质开发商，对于外地购房者来说，这个价格可以买到优质盘，在他们那边是想都不敢想的。其次大湾区交通路网的完善，随着深中通道的打造，中山到深圳的空间维度将大幅度缩小，历史上两岸的阻隔状态将一去不复返，从根本上改变珠三角经济地理格局和城市空间格局，如今距离深中通道最近的火炬开发区和翠亨新区，房价已经不断在翻新，最高已经将突破3万大关。因此，翠亨新区和火炬开发区将更可能成为下一个南沙，继而牵动整个中山楼市的发展。

过去，可能很多人会觉得，楼市的泡沫一定会破的，但事实好几年过去了，中山房价由过去的5-6千涨到了1-2万甚至更高，最后的结果是提前上车的人买到房，观望的人离买房越来越远，甚至已经成为遥不可及的目标。中山在大湾区各种政策利好的影响下，区位优势逐渐体现，预计中山的房价，还会继续上涨的，这是由市场所决定，我们无法避免，

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话其实不仅适合投资客，也适合自住客，自住客应以以居住的属性为主，投资属性为辅，我们自住最主要的是考虑资金承受范围内，这个房子是否适合自己居住，不要考虑远期房价是否会跌，等跌倒你的心里价位时，估计市场上已经没有房子了，买到符合自己的，才是真正的赚到！