婚前婚后购房小知识

购房者买房都是因为结婚需要，婚前婚后购房对双方都会有很大影响。婚前婚后购房有哪些必知的知识?

该如何区分婚前与婚后？

根据法律规定，夫妻双方领取《结婚证》的时间可视为“婚前”和“婚后”的时间区分，除去领取结婚证，其他订婚、过礼、婚宴都不能做为法律意义上的婚前、婚后时间。

婚前购房

婚前一人出首付，后结婚共同还款

婚前购房者已支付首付并获得产权登记，另一方与其共同还款；财产分割时，一般计算房贷还款部分。

婚前购房者已支付首付，对方获得产权登记，共同还款；若无特殊情况，将视为共同财产；若有证据证明获得产权登记者拥有所有权，则归个人财产。

若登记在双方名下会算共有财产，财产分割按照出资比例分割房产，婚前出资+婚后出资的一半为婚前出资人的出资额分配。

婚前一人全款出资，后领证

婚前以个人财产全款支付，并完成产权登记，婚后视为个人财产；

婚前以个人财产全款支付，婚后完成产权登记，依然视为个人财产；但是如果购房者将产权登记在双方(共有)名下，可以视为赠与，则转为共同财产。

婚前双方共同出资

婚前以双方名义购房不管贷款或是全款，视为共同财产。

婚后购房

婚后一人全额出资

婚后以个人财产全款支付，一般都视为共同财产。

婚后双方共同出资

婚后共同出资购房，视为共同财产。

若产权登记在未成年子女下，已做明确公证下，认定为未成年子女的财产。

一方父母出资部分金额，夫妻共同还款

一般情况下认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为赠与。

双方父母出资部分金额，夫妻共同还款

无论产权登记在一方还是双方，都视为夫妻共同财产。

一方父母全款出资

一方父母全款出资购房，登记在出资方子女名下，属于个人财产。

若登记在对方或者双方子女名下，一般认为是夫妻共同财产。